Kaufpreis 210.000 €
24768 Rendsburg
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Mit seinem individuellen Baustil und nur vier Wohneinheiten verkörpert dieses Haus einen besonderen und modernen Charme. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung erreicht man über eine zweiläufig gewinkelte Mamortreppe. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen Hausflur, von dem aus der Zugang zu verschiedenen Räumlichkeiten erfolgt. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von über 40 qm. Die großzügigen Fensterelemente bieten einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Natur sowie die liebevoll gestalteten Nachbarschaftsgärten. Ein Zugang zu einem großzügigen Balkon von etwa 25 Quadratmetern Fläche mit Westausrichtung bietet die Möglichkeit, die Sonne von Mittag bis Abend bei gutem Wetter zu genießen. Entlang des Wohnungsflurs befindet sich auf der rechten Seite ein kleines Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg zu einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und dem knapp 15 Quadratmeter großen Schlafzimmer mit Fenstern Richtung Osten. Ein schmaler Seitenflur, der mit einer Garderobe und Einbauschränken ausgestattet ist und sich gegenüber der Eingangstür befindet, führt zu einer eleganten Mahagoni-Wendeltreppe über die man einen Zugang zu zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss hat. Die beiden Räume verfügen über eine Gesamtnutzfläche von etwa 29 Quadratmetern und sind nicht in die rund 88 qm große Wohnfläche eingerechnet. Sie bieten Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder als individueller Rückzugsort. Die Wohnung ist nicht renoviert. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss sollten im Zuge der Renovierung getauscht werden. Nach den notwendigen Malerarbeiten und einer Erneuerung der Bodenbeläge bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Platz für eine bis zu vierköpfigen Familie. Die Wohnung besticht durch ihre architektonischen Details, den großzügigen Wohnbereich sowie den attraktiven Blick auf die Umgebung. Sie bietet sowohl ein angenehmes Wohnambiente als auch Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten. Zwei separate Kellerräume, eine eigene Garage im Vorgarten sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab. Lagebeschreibung: Das Haus in Hoheluft bietet eine einladende und familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zur malerischen Eider und dem idyllischen Eider-Rad- und Wanderweg. Dieser Weg verbindet die Rendsburger Innenstadt mit dem Nord-Ostsee-Kanal und bietet eine großartige Gelegenheit, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Lage ermöglicht kurze Fahrradfahrten zu verschiedenen Zielen und eröffnet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rendsburg ist eine traditionsreiche Kreisstadt mit einer Einwohnerzahl von ungefähr 28.000 Menschen und befindet sich inmitten von Schleswig-Holstein. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich guter Verkehrsanbindungen wie Autobahnen (A210, A7), Bundesstraßen (B203, B77) sowie einem Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrszügen (RE und EC). Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen aller Schulformen (einschließlich 3 Gymnasien), Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Museen, Bibliotheken und ein Kulturzentrum prägen die Stadt. Rendsburg bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Theateraufführungen im Landestheater, die renommierte Kunstausstellung NordArt und musikalische Veranstaltungen wie das Schleswig-Holstein-Musik-Festival in der Christkirche. Die medizinische Versorgung in der Region wird durch Hausärzte, Fachärzte und Kliniken gewährleistet. Als bedeutender Wirtschaftsstandort am Nord-Ostsee-Kanal beherbergt Rendsburg eine Vielzahl von Industrieunternehmen, Dienstleistern, Häfen, Bildungseinrichtungen und Verwaltungsbehörden. Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und nach Hamburg (ca. 1 Stunde Fahrtzeit) bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte und deren Annehmlichkeiten. Die Umgebung von Rendsburg mit der Eider-Treene-Niederung, den Naturparks Westensee, Aukrug und Hüttener Berge sowie den Schlössern und Herrenhäusern bietet eine reizvolle Landschaft und lädt zu Erkundungen ein. Die Ostsee in Eckernförde, die Nordsee mit St. Peter Ording und die Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar. Golfliebhaber finden zudem in der näheren Umgebung mehrere erstklassige Golfanlagen. Die zentrale Lage des Stadtteils Hoheluft in Rendsburg bietet entscheidende Vorteile für Berufstätige und Schulkinder, da sie eine bequeme Anbindung an Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen ermöglicht. Insgesamt bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ansprechende Umgebung für Familien und Naturbegeisterte. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
