Kaufpreis 339.000 €
79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ERBPACHTGRUNDSTÜCK (Vertrag läuft noch 84 Jahre - Pacht/Jahr derzeit € 1614,20) mit Ausrichtung Süd liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Vogtsburg/Oberrotweil umgeben von Weinreben und ist 325m2 groß. Der pflegeleicht gestaltete Garten teilt sich durch die Lage des Hauses auf dem Grundstück in 2 Bereiche. Der vordere Bereich ist nach Süden ausgerichtet, bietet eine überdachte, ca. 15m2 große Terrasse mit Markise und schöner Bepflanzung. Der hintere Teil ist nordseitig und bietet im Sommer oft gesuchte, schattigere Plätzchen. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses haben Sie den ganzen Tag Sonne und Licht auf dem Grundstück.Die DHH wurde 2009 mittels Porenbetonstein (Ytong) errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 200m². Durch die vorhandene Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sowohl zum Betreiben der Fußbodenheizung als auch zur Warmwasseraufbereitung verwendet wird, weißt das Haus einen geringen Energiebedarf auf. Die Wohnfläche von 125m² verteilt sich auf 2 Ebenen, knapp 65m² auf das Erdgeschoß und 60m² auf das Obergeschoß. Derzeit befinden sich 2 Wohnungen im Haus die beide VERMIETET sind - erzielbare Bruttorendite ca. 5,5%. Die EIGENNUTZUNG ist mit zeitlichem Vorlauf nach Absprache möglich.Die zwei WG können mit sehr geringem Aufwand zu einer Wohnung verbunden werden. Der hierfür nötige Türsturz ist bereits eingearbeitet, Zwischenwände zur Herstellung weiterer Räume könnten leicht aufgestellt werden. Ebenso wäre auch eine Teilung des Hauses in 3 Wohnungen möglich, welche dann z.B. als Ferienwohnungen vermietet werden könnten. Bei dieser Variante ist im EG eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54m2 Wohnfläche sowie Terrassen und Gartenzugang vorgesehen. Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in diesem Fall in das OG wo sich 2 Studio-Appartements mit je ca. 32m2 und eigenem Balkon befinden würden. Auch hierfür sind sämtliche Vorbereitungen wie Anschlüsse etc. getroffen worden.Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gehört nicht zum Eigentum der DHH sondern wird mittels Dachflächennutzungspacht vom Erbpachtgeber vergütet (3% d. jährlichen Ertragswertes). Lagebeschreibung: Vogtsburg, das Herz des Kaiserstuhls und größte Weinbaugemeinde Baden - Württembergs, setzt sich aus 7 malerischen Teilgemeinden - Oberrotweil, Oberbergen, Bischoffingen, Achkarren, Burkheim, Bickensohl und Schelingen - zusammen und ist als Luftkurort ausgezeichnet.Die herrliche Lage mitten im Weinbaugebiet macht Vogtsburg zu einem beliebten Urlaubsziel für Touristen aus aller Welt.Oberrotweil ist mit seinen rund 1709 Einwohnern die größte der sieben Winzergemeinden und deren Verwaltungssitz. Der Ortsteil verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt/EDEKA (nur ca. 100m vom Haus entfernt), Bäcker, Post, Cafe und Eisdiele, Gasthäuser, Hotels, Apotheke, Bank etc.Einige Ärzte sind in Oberrotweil ansässig. Ebenso befinden sich eine Kinderkrippe/Garten und die neue , moderne Grundschule direkt in diesem Ortsteil. Der Bahnhof mit Anschluss nach Breisach und Freiburg ist nur ca. 400m vom Haus entfernt und ermöglicht höchste Mobilität auch ohne Auto. Ein schönes, neu gestaltetes Freischwimmbad lädt im Sommer zurErfrischung ein und der nahe gelegene Rhein bietet vieleWassersportmöglichkeiten. Breisach ist in ca. 5 min (8km) und Freiburg in ca. 25 min (25km) mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn zu erreichen. Dort findet man auch einige weiterführende Schulen wie Realschule und zwei Gymnasien . Ebenso gibt es dort viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, DM etc.). Ausstattung - Sonstige: KEINE MAKLER Anfragen. PRIVAT Verkauf ohne Provision!Das Haus verfügt über eine gehobene, moderne Ausstattung wie Echtholzparkett und hochwertige Fliesen. Das Studio Appartement im OG wird komplett möbliert übergeben somit könnten Sie hier sofort mit der FEWO Vermietung starten oder Wohnen auf Zeit weiterführen. Natürlich ist auch eine Festvermietung möglich. Die größere Wohnung im EG/OG verfügt über eine schöne, fast neuwertige Einbauküche welche auch im Haus verbleibt. Ein Schopf/Gartenhaus steht im Norden als zusätzlicher Stauraum (ca. 15m2) zum Dachboden zur Verfügung. Ein Carport- sowie 1-2 Außenstellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Wohnung im EG/OG ist seit 2009 fest vermietet. Die derzeitigen Mieter sind an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert - EIGENNUTZUNG ist jedoch mit zeitlichem Vorlauf nach Absprache möglich. Das Studio im OG eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder zur Vermietung auf Zeit. Natürlich ist auch hier eine Festvermietung denkbar. Besichtigungstermine: Da beide Wohnungen vermietet sind kann eine Besichtigung nur nach Absprache und Terminvereinbarung mit den Mietern erfolgen! Provision: provisionsfrei
