Kaufpreis 195.000 €
25821 Bredstedt
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wir ein solides Einfamilienhaus aus Baujahr 1963 mit gepflegtem Garten und einer Doppelgarage aus den 70gern in Randlage von Bredstedt. Das Wohnhaus wurde vor ein paar Jahren mit einer Einblasdämmung im gesamten Mauerwerk versehen (inkl. Dachgeschoßdecke). Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster wurden Anfang der Achtziger eingesetzt. In 2014 wurde das Duschbad im Erdgeschoß umfassend modernisiert sowie eine neue Küche installiert, in 2020 hielt dann noch eine Gasbrennwerttherme im Keller Einzug. Ergänzend sollte energetisch betrachtet in absehbarer Zeit über eine Dachsanierung nachgedacht werden. Das Objekt ist mit 2 Bädern ausgestattet (1 Bad mit Dusche im EG und 1 Bad mit Wanne im OG). Das Haus besitzt zudem einen Glasfaseranschluss und eine SAT-Schüssel sorgt für einen günstigen und guten TV-Empfang.Der rückwärtige Gartenbereich des Grundstücks ist blickdicht und einladend angelegt und ein überdachter Terrassenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Gästen.Die Erstellung eines Bedarfsenergieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben. Sobald die ermittelten Werte vorliegen, werden diese in die Anzeige eingepflegt.Fazit:Eine solide Immobilie, die als Einsteigerimmobile für junge Leute oder für Interessenten, für die Wohnraum von um die 100m² zweckmäßig und ausreichend ist, finden hier in heutigen Zeiten ein gutes Preis/Leistungsverhältnis. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt in Randlage von Bredstedt Richtung Bordelum. In ca.10 Gehminuten, oder kürzer per Rad, hat man das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen erreicht. Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer. Entsprechend bieten sich schöne Fahrradtouren oder Ausflüge in den Regionen Nordfriesland, Dithmarschen, Schleswig-Flensburg oder oder nach Dänemark regelrecht an. Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen. Besichtigungstermine: Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab. Finanzierungshinweis: Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH). sonstiges: Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten. Provision: 2,38% inkl. der ges.MwSt.
