Kaufpreis 248.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: top -im Südwesten von Nürnberg -zwischen Faber Castell Schloß und Sana- Klinik -eine begehrte Wohngegend mit guter Rundumversorgung -in grüner Umgebung -Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Sparkasse, Praxen, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen - die Haltestelle der Buslinien 63, 64, 67, 69 befindet sich in unmittelbarer Nähe -zur U-Bahn-Station Röthenbach und zur S-Bahn-Station Südwestpark sind es je ca. 10 Gehminuten -dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Birkenwald, Faberpark, Hainberg den idyllischen Rednitzgrund und das Freizeitparadies Palm Beach - Baujahr: 1971 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte 2 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Aufteilung:Flur ca. 8,5 m²Abstellraum ca. 2,8 m²Schlafzimmer ca. 17,6 m²Bad ca. 4,9 m²Küche ca. 7,7 m²Wohn-/ Esszimmer ca. 23,2 m²Loggia ca. 6,6 m²Die Ausstattung: massive Bauweise in guter Ausführungalle Räume sind vom Flur aus zu begehenangenehm helle Räumeneue Isolierglasfenster (ca. 2002)Rollos im Schlafzimmer und Wohn-/ Esszimmerdekorative Marmorfensterbänkehelle Innentürenhell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und WaschmaschinenanschlussEinbaukücheWohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur LoggiaLoggia mit schöner Aussichtpraktischer Abstellraum pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur. hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5 m²Im Keller befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.TürsprechanlageHausmeisterservicegepflegte AußenanlageEin Lift ist vorhandenDie Beheizung erfolgt über FernwärmeSie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage im Garagengebäude dazu zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 25.000,00. Sonstiges: Der aktuelle Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 185,00( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.220,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.350,00 nicht umlagefähig ca. EUR 870,00 )Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2022 beträgt ca. EUR 148.755,77 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.073,29 Bezug: sofort möglich Courtage: 3,00 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
