Kaufpreis 725.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 10
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 10
Größe: 226 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und reizvoll zwischen Bamberg und Erlangen am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz in Forchheim naturnah und familienfreundlich im bevorzugten Stadtteil Buckenhofen in einer ruhigen Seitenstraße Buckenhofen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Dort finden Sie:Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Spielplatz, Kindergarten und eine Grundschule sowie eine gute Nahverkehrsanbindung nach Forchheim durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.In Forchheim gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen, Praxen, Schwimmbad, Kino und Bahnhof.Gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz -nach Erlangen sind es ca. 20 km - nach Bamberg ca. 25 km und nach Nürnberg ca. 40 km Baujahr: 1982 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz ... ideal geeignet für Ihre Familie ... für Eltern und Großeltern ... für zwei Familien ...oder als Wohnhaus mit Büro und separatem Eingang ...Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1982 und verfügt über eine stattliche Abmessung von 9,4 Meter mal ca. 11,6 Meter. Es wurde im Jahr 1997 aufwendig modernisiert und seitdem ständig gehegt sowie gepflegt. Die letzte Modernisierung bzw. Wertverbesserung fand im Jahr 2021 statt. Somit präsentiert es sich Ihnen in einem modernen Zustand. Das Anwesen wird Ihnen bestimmt wegen dem durchdachten Raumkonzept, der guten Ausstattung und den vielen Extras gefallen.Die Aufteilung:Erdgeschoss:Wohnzimmer ca. 23,6 m²Küche ca. 13,8 m²Schlafzimmer ca. 14,5 m²1. Kinderzimmer ca. 10,0 m²2. Kinderzimmer ca. 8,2 m²Flur ca. 8,2 m²Abstellraum ca. 1,2 m²Bad ca. 5,0 m²Terrasse ca. 22 m²Obergeschoss:Wohnzimmer ca. 23,6 m²Küche ca. 13,8 m²Schlafzimmer 14,5 m²1. Kinderzimmer ca. 10,0 m²2. Kinderzimmer ca. 8,2 m²Flur ca. 8,2 m²Abstellraum ca. 1,2 m²Bad ca. 5,0 m²Balkon ca. 11,0 m²Kellergeschoss:Wohnzimmer ca. 25,1 m²Schlafzimmer ca. 15,0 m²Bad ca. 5,8 m²Flur ca. 3,5 m²Heizung ca. 10,7 m²Kellerraum ca. 14,0 m²Waschküche ca. 5,2 m²Treppenhaus ca. 6,2 m²Die Ausstattung:2 komfortable Wohneinheiten und zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrainangenehm helle Räumedekorative Wandapplikationen im Wohnbereich EGKunststoffisolierglasfenster mit Rolllädenoffene Küche im Erdgeschoss2 hochwertige Einbauküchenhochwertige Bodenfliesen in Marmoroptik, teilweise Laminat- oder Teppichbodengehobene Sanitärausstattung mit dekorativen Fliesen, Badewanne und Fensterausgebautes Dachgeschossgroßzügiger Balkon im Obergeschosssichtgeschützte Terrasse mit Markise gepflegter Garten mit Aufstellpool inkl. Wärmepumpegute Parkmöglichkeiten:3 Stellplätze für PKW mit zusätzlichem Gartenhaus für FahrräderFlachheizkörper mit Thermostatund eine neue, energiesparende Gaszentral- Heizung (2021) - sehr effizient mit Brennstoffzelle für Heizung und StromWeitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 14. August 2023 mit folgenden Angaben: V, 128,1 kWh, Erdgas H, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Gebäudenutzfläche 307,2 m², D Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
