Kaufpreis 290.000 €
42781 Haan
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die "Gartenstadt Haan" grenzt an das Bergische Land und liegt unweit von Düsseldorf. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Oberhausen bis hin zu Köln sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Das 8 Parteien- Haus befindet sich am Rande des Stadtkerns von Haan, in einer verkehrsberuhigten Zone. Die grüne Umgebung mit gehobener Nachbarbebauung zeichnen diese Lage aus. Fußläufig erreichen Sie die Fußgängerzone mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Cafe´s, Restaurants und mehr. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A46 als auch der A3. Der Schnellbus nach Düsseldorf und der Zug nach Köln sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Ittertal" bietet eine gute Wandermöglichkeit mit einer Eislaufbahn und einem Freibad Das Waldbad in Haan ist eines der beliebtesten im Umfeld, wenn die sommerlichen Temperaturen grüßen. Ausstattung: - Große Fensterfronten- Offener Kamin- Fußbodenheizung- Teilweise ca. 3.70m Deckenhöhe- Großes Badezimmer- Balkon in Süd-West Ausrichtung und Weitblick- Fußläufig vom Stadtkern entfernt- Verkehrsberuhigte Lage Objekt: Wir bieten Ihnen eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Haan an mit individuellem Charme!Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien Hauses auf der 3. Etage, die Sie über ein großzügiges Steintreppenhaus erreichen. Beim Betreten der Wohnung bietet der Flur eine gute Möglichkeit für eine Wandgarderobe oder einen Schrank. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer. Eine Dusche, sowie eine Badewanne und zwei getrennte Waschbecken betonen die Großzügigkeit Ihrer zukünftigen Wellness-Oase.Auf der rechten Seite des Flurs liegen die beiden tageslichterfüllten Schlafräume. Dank der extravaganten Deckenhöhe von ca. 3,70m gibt es keine störenden Schrägen - richten Sie sich hier Ihren Sternenhimmel zum Schlafen ein!Ein praktischer Abstellraum mit der Technik der Fußbodenheizung befindet sich an der Stirnseite des Flurs. Nebenan befindet sich die Küche, die problemlos auch zu einer offenen Küche mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Das Herzstück dieser besonderen Wohnung ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer gigantisch Fensterfront. Genau hier stellen wir uns eine offene Küche mit einer Kücheninsel oder Bar vor, um dem Loft-Charakter zu betonen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit unverbautem Blick in die Ferne. Ein abgeschlossener Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum sind Bestandteil unseres Angebotes. Ein Außenstellplatz unmittelbar an dem Haus kann ebenso erworben werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team Sonstiges: Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweisund/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 28.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.40, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Provision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)
