Kaufpreis 310.000 €
91809 Wellheim
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die richtige Wohnlage, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Konstein ist ein Gemeindeteil der Marktgemeinde Wellheim und liegt im Naturpark Altmühltal. Im ca. 7 km entfernten Dollnstein gibt es einen Bahnhof mit regelmäßiger Zugverbindung nach Ingolstadt und einer Haltestelle direkt bei der AUDI AG.Freizeitaktivitäten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder Klettern können Sie direkt vor der "Haustüre". Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Solarelemente- Kachel-/Schwedenofen - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC- Einbauküche- Doppelgarage mit Montagegrube- Kunststofffenster m. Isolierverglasung (1998)- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung- neuwertiger Pelletofen- massive Holzinnentreppe (2004)- neuer Außenputz mit Anstrich (2020)- Dacheindeckung und Dachdämmung im Speicher 1995 erneuert- Dachrinnen und Anschlüsse 1995 Objekt: Das Objekt wurde ca. 1956 erbaut, 1988 wurde ein Anbau auf der Ostseite erstellt. Hier entstand ein Raum im EG und ein überdachter Bereich im OG. Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachspitz dient als Speicher und ist über eine Einschubtreppe begehbar.Am Objekt wurde schon einiges saniert/erneuert. Die Hausfassade wurde verputzt, die Spenglerarbeiten wurde gemacht, Dacheindeckung wurde erneuert, eine Solaranlage montiert und vieles mehr. (siehe auch Ausstattung)Beheizt wir das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solarunterstützung und einem eingebaute Pellets-Ofen im Flur EG. Die Öltanks und die Heizung befinden sich in einem eigenen Gebäudeteil.Im EG gibt es einen Windfang, die Diele, ein WC, einen Abstellraum und zwei Schlafräume. Über eine moderne Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss.Hier befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Flur und ein Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss erreicht man über die Küche.Hinter dem Haus befindet sich die Südterrasse und ein überdachter Raum, der bei schlechtem Wetter auch als Gästeraum genutzt werden könnte. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ist aktuell bezugsfrei. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
