Kaufpreis 259.500 €
23730 Neustadt in Holstein
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1971/1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage:Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Neustadt/Holstein (Ostsee) und besteht aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen (2 Eingänge mit je 6 Wohnungen und 1 Eingang mit 9 Wohnungen) sowie 21 PKW-Plätze im großzügig angelegten Innenhof und wurde 1972 auf einem 1.931 m² Gesamtgrundstück in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. Der Dachboden ist ausbaufähig.Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde durch den beauftragten Verwalter laufend Instand gehalten, z.B. wurden 2016 die Haustüren erneuert; die Treppenhäuser wurden 2022 gestrichen. Die Wohnungen sind mit Einbauküche, gefliestem Wannen- oder Duschbad, Laminat oder Teppichauslegware und Balkon bzw. Loggia ausgestattet.Zu jeder Wohnung kann ein Außenstellplatz (€ 7.500 ) erworben werden. Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Gerne senden wir Ihnen die Übersicht der weiteren freien und inzwischen renovierten sowie der vermieteten Wohnungsangebote zu. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail. Wohnungsbeschreibung:Wohnung-Nr.: 09 / Hauseingang 2 (nur 6 Wohnungen - 2 pro Etage), liegt im 2. Obergeschoss / Balkon Südausrichtung Der Gesamtkaufpreis beträgt: € 259.500 (Wohnung) plus € 7.500 (Stellplatz) = € 267.000Im monatl. Wohngeld von derzeit € 345,00 sind Heiz- und Wasserkosten sowie € 53,75 Rücklagenanteil enthalten.Wohnanlage Rücklagen per 31.12.2022: ca. € 35.269,00. Die jährliche Rücklagenzuführung für die Wohnanlage beträgt € 15.000,00 Der Wohnungsanteil beträgt: 4,30% an der Gesamtfläche.Vermietung / Eigennutzung / Zweitwohnung: Sie haben die Wahl...Aufgrund der sehr guten Lage ist eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und nachhaltig gute Rendite gewährleistet.Diese helle und freundliche Wohnung mit optimalen Grundriss wurde von Verkäuferseite 2023 umfangreich modernisiert und ist sofort frei lieferbar. -Größe: ca. 86,97 m² / 3 Zimmer / sehr hell-Optimaler Grundriss mit guten Abstellmöglichkeiten-Großer Flur mit Platz für die Garderobe-Helle und moderne, offene Markeneinbauküche (Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler von Siemens, Ober- und Unterschränke etc.) mit einem Essbereich, der genügend Platz für einen Esstisch und Möbel bietet.-1 kleine Speisekammer im Flurbereich.-Großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung.-Großes hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind weiß und der Fußboden anthrazit gefliest.-2 große Schlafzimmer, die jeweils optimal geschnitten sind und viel Schrankstellflächen sowie Platz für ein Doppelbett, sowie z.B. einen zusätzlichen Schreibtisch bieten.-Neue Kunststofffenster (Isolierverglasung)-Gegensprechanlage mit Summer zur Haustür-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Wasseruhren vorhanden-Abstellraum im Keller-Kein Fahrstuhl (spart Kosten)-Keine Fußbodenheizung-Stellplatz vor der Haustür im geschützen Innenhof (Preis 7.500)Das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer und Flure sowie der Essbereich wurden jeweils mit modernen Laminat (Nut- u. Federdekor) ausgelegt. Als Fußleisten wurden - Hamburger Leisten - gewählt.Das Balkonfensterelement mit Tür sowie sämtliche Fensterelemente wurden erneuert.Die Wohnungseingangstür wurde erneuert.Sämtliche Innentüren und Zargen mit Drückergarnituren wurden erneuert.Die Rauhfasertapeten wurden entfernt und alle Räume neu geputzt, mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen.Sämtliche Heizkörper wurden gestrichen bzw. erneuert.Sämtliche Steckdosen wurden erneuert.Heizungsart: Ölzentralheizung (Heizung und Warmwasser)Courtage: Provisionsfrei! Wichtig: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Hinweis: Beurkundungskosten Notar, Grundbuchkosten, Amtsgericht und die Grunderwerbsteuer Finanzamt, gehen zu Lasten des Käufers. Provision: provisionsfrei
