Kaufpreis 269.000 €
54413 Gusenburg
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessantes EFH mit 2 Garagen, Balkon, Terrasse, Garten Freistehend und mit großem Grundstück für weitere mögliche Baumaßnahmen Optimal für die Familie - 5 Schlafzimmer - großer offener Wohn-Ess-Bereich, Küche, Arbeitszimmer, Bad, Balkon - komplett unterkellert - 2 Garagen. Mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 178 m2. Mit der weiteren Ausbaumöglichkeit des großzügigen Dachbereichs Ihre Ideen sind gefragt !! In der räumlichen Aufteilung von: Erdgeschoss: 1 Diele / Flur - Eingangsbereich 1 großer offener und heller Wohn-Esszimmerbereich (ca. 55 m2) !! 1 Küche incl. Einbauküche (incl. den E-Geräten) 1 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad (aus 2009) modern mit Dusche, WC und Waschbecken 1 Treppenhaus zum OG und dem UG Obergeschoss: 1 Flur - große Diele - auch als Ankleidebereich nutzbar 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1 Balkon 2 Schlafzimmer 1 Gäste- oder Arbeitszimmer Mögliche Wendeltreppe als Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss Untergeschoss / Keller - komplett unterkellert: 1 Heizungs- und Wasch- und Trockenraum 1 Raum mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken) 4 Keller- oder Abstellraum (auch für Werkstatt oder sonstige Hobby-Aktivitäten) 1 Raum mit den Heizöltanks Dachgeschoss: Mit großzügiger Ausbaureserve (ca. 40 m2) und den Möglichkeiten eines evtl. bequemen Zugangs per Wendeltreppe. Ihre Ideen sind gefragt !! Garagen: 1 Garage (ca. 14 m2 - massiv - mit Schwingtor - mit direktem Zugang zu dem Kellerbereich) 1 Garage (ca. 23 m2 - massiv - mit Schwingtor - mit separater Seitentür) Sonstiges: Grundstück (ca. 936 m2 - mit weiteren Bau- oder Anbau-Möglichkeiten) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Weitere Infos: Baujahr ca. 1959 - Anbau 1977 Weitere nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 1 - 15 Jahren: Buderus Logano G115 - Öl-Zentralheizung aus 2006 - weiterer Kaminofen möglich Tageslichtbad im EG aus 2009 Hochwertige Kunststoff-Fenster (Decor Golden-Oak) mit Wärmeschutzverglasung aus 2020 Hochwertige und massive Holz-Haustür aus 2010 Nebeneingangstür (mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung) im Untergeschoss Küche mit integrierter Einbauküche incl. E-Geräten (im gepflegten Zustand) Weiteres Bad um UG - mit Dusche, WC und Waschbecken Solides Dach mit Schiefereindeckung Ausstattung: Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich, Holzdielenboden im OG Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 181,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.12.2023 Gültig bis: 2033-12-28Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
54413 Gusenburg - ca. 1.200 Einwohner - Ortsteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil.
Hier lässt es sich leben, ruhig und idyllisch - im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der nahen Natur sind direkt vom Haus aus möglich. Im Ort findet man eine Kindertagesstätte und Grundschule vor. Mit guter Anbindung zur Autobahn A1 nach Trier, Saarbrücken, Luxembourg oder Kaiserslautern. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Baumarkt, Apotheken, Krankenhaus, etc. findet man im nur ca. 3 km entfernten Hermeskeil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herrn EH - privater Anbieter