Kaufpreis 588.888 €
75395 Ostelsheim
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 588.888 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Reiheneckhaus in bevorzugter Süd-West-Lage wurde erst im April 2024 umfangreich modernisiert (modernste Wärmepumpe, Parkettboden, Außenfassade usw.) und bietet den ganzen Tag puren Sonnenschein. Hier haben Sie auch den Blick auf Wald und Wiesen, sowie ganz Ostelsheim. Eine hochwertige Ausstattung mit Granit-Eingangstreppe, Parkettboden und auch pflegeleichtem Laminat, Holztreppe, Fußbodenheizung, Einbauküche, elektrischer Markise, großer Terrasse usw. kennzeichnet dieses Reiheneckhaus. Ein Garten mit blühender Hecke, von Natursteinen eingerahmt, bietet Blickschutz auch von der Sackgasse aus. Hier gibt es viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden oder einfach nur entspannen. Eine große dachbegrünte Garage mit elektrischem Garagentor und 2 Stellplätzen befinden sich direkt am Haus. Ein optimaler Schnitt der Zimmer und die Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglichen ein komfortables Wohnen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich außerdem noch ein ausreichend großer Hobbykeller, der z.B. als Fitnessraum mit einer Sauna oder auch als Homeoffice genutzt werden könnte, da sich auch hier ebenfalls alle Anschlüsse befinden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zimmer: offenes Wohn-/Esszimmer, geschlossene Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad (Badewanne und separate Dusche, 2 Waschbecken, sowie ein Handtuchwärmer), 3 Schlafzimmer, offenes Studio z.B. ideal als Galerie oder Büro. Die Fenster sind aus pflegeleichtem weißem Kunststoff sowie jeweils ein zusätzliches DFF mit Jalousie pro Raum im DG. Innentüren und Holztreppe in Buche. Im OG und DG befindet sich im Wohnbereich Parkettboden in Buche, im EG strapazierfähiges Laminat in modernem Eiche Sherry. Fußbodenheizung im Badezimmer und im gesamten Erdgeschoß, sowie zusätzliche Heizkörper. Helle Einbauküche in Birke mit modernen E-Geräten (Edelstahl-Esse, Herd mit Ceranfeld, großem Kühlschrank im Edelstahldesign, sowie einem Geschirrspüler. Im Badezimmer befindet sich ein hochwertiger Spiegelschrank. Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche übrig: In jedem Raum einschl. Hobbykeller befindet sich eine flexible Multimedia-Verkabelung, die je nach Bedarf auch gleichzeitig für Analog-/ISDN-Telefon, PC-LAN-Netzwerk, sowie SAT verwendet werden kann. Die effiziente Wärmepumpe mit einem SCOP von 5.23 stellt einen Spitzenwert dar und wird mit einem umweltfreundlichem Kältemittel betrieben. Die WP kann auch über eine App gesteuert werden und bei Anschluss über eine Photovoltaikanlage kann die Warmwassererwärmung mit selbst erzeugtem Strom betrieben werden. Der ebenfalls neu installierte Zählerschrank bietet zusätzlich Platz z.B. für einen Photovoltaik-Zähler oder weitere Komponenten. In der Planung wurden schon Vorbereitungen für eine PV-Anlage berücksichtigt. Weitere Details sind die automatisch zeitgesteuerte Gartenbewässerung, ein elektrisches Garagentor, sowie eine elektrische Markise. Außerdem befinden sich am Stellplatz 2 Wallboxen für 11kWh (können bis auf 22kWh erweitert werden) mit automatischem Lastmanagement für gleichzeitiges Laden von 2 Elektro-Autos.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bilder zeigen verschiedene Zeitpunkte u. Ausstattungsvarianten. Grundrisse als schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis für neue Wärmepumpe befindet sich in Erstellung.
Privatverkauf ohne Maklerprovision
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Ostelsheim als eigenständige Gemeinde liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw im Nordschwarzwald (angrenzend Böblinger Kreis) und zählt ca. 2600 Einwohner. Angrenzend befinden sich die Gemeinden Althengstett, Simmozheim, Weil der Stadt, Grafenau und Gechingen.
In einer schönen und ruhigen Wohnlage am Hang von Ostelsheim, nahe Feldrand befindet sich dieses Reiheneckhaus in bevorzugter Südwest-Lage. Das Grundstück bietet gerade auch für Familien mit Kindern optimale Voraussetzungen, da es durch eine blühende Hecke mit Natursteinen umrandet wird und auch direkt an einer Sackgasse liegt.
Die Städte Sindelfingen und Böblingen sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. S-Bahn-Anschluss über Leonberg oder Böblingen Richtung Stuttgart) finden Sie im 5 km entfernten Weil der Stadt oder bald mit der reaktivierten Hermann-Hesse-Bahn/S-Bahn sogar direkt ab Ostelsheim.
Eine sehr gute Anbindung (keine 15km) besteht zudem an die Autobahnen A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und A81 (Singen-Stuttgart). Ostelsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Grundschule und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In Weil der Stadt z.B. sind ein Gymnasium und eine Realschule ansässig und gut erreichbar. Aktuell wird gerade auch ein Supermarkt errichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Schäfer - privater Anbieter