Kaufpreis 749.000 €
91341 Röttenbach
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Zukunft: Für die Großfamilie oder Eigentum durch Mieteinnahmen cofinanzieren oder als Investitionsobjekt. 4,13% Rendite! Aufwändig energetisch saniertes Haus mit drei Wohnungen: Drei abgeschlossene, moderne Wohneinheiten mit jeweils einem zugehörigen Keller. Im EG und 1. OG je eine 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wfl.) mit Terrasse bzw. Balkon - jeweils Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie extra Gäste-WC. Im Dachgeschoss ein modernes möbliertes 2 Zimmer-DG-Studio (ca. 50 m² Wfl.) mit Duschbad mit WC und Extra WC. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Gäste-Toiletten. Neben zu den Wohnungen gehörenden Kellern, gibt es weitere unterschiedlich große Keller- und Lagerräume im Haus. Im Keller befindet sich auch ein WC mit Dusche. Auf dem Anwesen ist eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie Platz für zwei Stellplätze im Hofraum. Zwei gesonderte Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte. Eingewachsener, nicht einsehbarer schöner Garten (inkl. Beregnugnsanlage und Zisterne) mit unterschiedlichen Zonen und Bäumen, der im Sommer auch an heißen Tagen für ein Wohlfühlklima sorgt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde 2008 bis 2011 energetisch saniert und modernisiert: Fassadendämmmung bis zum Keller, neue Dach-Eindeckung und Dämmung, neue Fensterabdichtungen neu, Dämmung der Rollokästen, Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung, daher sehr geringer Energieverbrauch im Haus (pro Jahr 900 - 1300 Liter für alle 3 Wohnungen). Auf dem Dach ist auch eine PV-Anlage mit ca. 8,5 kWp. Haustüre und Zaun erneuert sowie elektrische Garagentore mit Funk. Das Haus ist im Winter immer warm (mit wenig Energieaufwand) und bleibt im Sommer schön kühl. Die Elektrik wurde 2018 erneuert. Alle Wasserleitungen wurden bereits Mitte der 90er erneuert, die Hauptwasserleitung 2022.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar
Der Keller ist vom Hof aus zugängig. Optimal im Sommer, wenn man sich im Garten aufhält. Auch im Keller befindet sich eine Toilette und Dusche.
Kaminofenanschlüsse sind im EG und OG vorhanden (im OG ist ein Kaminofen im Einsatz).
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet zu 11,00 Euro/qm plus 55,00 für Garage (Kündigungsfrist 3 Monate). Die Wohnung im OG ist noch eigengenutzt und kann sofort frei werden, die DG Wohnung ist frei.
Bruttomeitrendite: 4,16 %
Nettomietrendite: 3,96%
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Röttenbach. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern liegt mitten im Medical Valley und nur wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt und ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Die Infrastruktur von Röttenbach ist perfekt, daher auch ein begehrter Wohnort.
Exzellenter ÖPNV nach Erlangen. Die Busfahrt mit 7 Haltestellen bis in die Innenstadt von Erlangen dauert nur ca. 15 Minuten. Täglich verkehren mehrere öffentliche Busse nach Erlangen/ Höchstadt/Herzogenaurach (20 Minuten Takt tagsüber) bis nach Mitternacht. Zum nächsten Autobahnanschluss der A 3 "Erlangen West" gelangt man in 7 km.
Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach, Entfernung ca. 10 - 15 km (Schulbuszubringer vorhanden). Die Kinderbetreuung ist mit 3 Kitas in Röttenbach für jedes Kind sichergestellt.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen sowie dem 7000 qm großem öffentlichen Gesundheits- und Sportpark und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven und begehrten Wohnort wachsen lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Annette Bögelein - privater Anbieter