Kaufpreis 294.000 €
74653 Künzelsau
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 294.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF (über das Portal "ohne-makler.net"): Bitte melden Sie sich unter 0178 / 135 1976 Die Immobilie wurde 20 Jahre lang erfolgreich an Studierende der nahegelegenen Hochschule (Campus Künzelsau der Hochschule Heilbronn) sowie an Praktikanten und Auszubildende vermietet. Bei Vollauslastung aller 7 Zimmer können sehr vorsichtig kalkuliert minimal 1500 Euro Netto-Mieteinnahmen generiert werden. Da dieses Mietpreis-Niveau allerdings sehr moderat angesetzt sind, wären auch höhere Mieteinnahmen möglich. Wegen des bevorstehenden Verkaufs wurden seit einigen Monaten allerdings bewusst keine Neuvermietungen mehr vorgenommen. Daher sind aktuell alle Mietverhältnisse ausgelaufen und somit keine Zimmer vermietet. Somit wäre es auch möglich, das Haus sofort selbst zu bewohnen. Ansonsten wäre in dieser Lage (1 km von der Hochschule entfernt) eine Nutzung als Kapitalanlage weiterhin problemlos möglich. Zum Grundstück gehört das Recht an 7 Ar Realwald, was ca. 2 Raummeter Brennholz pro Jahr ergibt. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2004 grundlegend saniert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Rohre, Böden, Sanitär usw.). Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, zwei Badezimmer jeweils mit Toilette, zusätzlich eine separate Toilette, eine Terrasse im 1. OG sowie einen Gewölbekeller/Partyraum. Direkt am Haus befinden sich drei Stellplätze.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Morsbach befindet sich wenige Auto-/Bus-/Fahrradminuten von der Kreisstadt Künzelsau entfernt. Zwischen Morsbach und Künzelsau liegt die Hochschule, sodass Morsbach auch ein beliebter Wohnort für Studierende ist. Der Campus ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder natürlich Auto sehr schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander H. - privater Anbieter