Kaufpreis 799.000 €
97078 Würzburg
Zimmer 8
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Größe: 236 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Versbach in Würzburg. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße und bietet dadurch seinen Eigentümern eine gewisse Privatsphäre und Ruhe, da die Straße überwiegend von den Anwohnern genutzt wird. Durch die Hanglage der Doppelhaushälfte haben die Eigentümer einen tollen Blick auf unverbaubare Grünflächen, was einem das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu sein und dennoch sehr stadtnah/zentral zu wohnen:- 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Würzburger Marktplatz- 5 Minuten mit dem Auto zur Uniklinik Würzburg- 3 Minuten mit dem Auto zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten Edeka und Lidl- gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A3 (ca. 7,5 km entfernt)- Schulen und Kindergärten in nächster Entfernung (4 Min.)Der Stadtteil "Versbach" erfreut sich großer Beliebtheit, da er eine harmonische Verbindung von städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. In diesem Stadtteil finden Sie Wohngegenden, die sowohl eine entspannte Atmosphäre als auch ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Anbindung ermöglicht es Ihnen, bequem und zügig ins Stadtzentrum zu gelangen.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum, was nicht nur vielfältige berufliche Möglichkeiten eröffnet, sondern auch im Alter eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantiert.Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch kleinere Wälder und Parks aus, die zu Spaziergängen in der Natur einladen. Insgesamt bietet Versbach eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und der Möglichkeit nahegelegene Naturplätze zu genießen. Ausstattung: - Art: Doppelhaushälfte, getrennte Hauswand zum Nachbarn- Heizung: Wärmepumpe mit Pufferspeicher (2022 erneuert), Fußbodenheizung im OG und DG - Kamin: vorhanden, muss jedoch nachgerüstet werden- Fenster: Kunststofffenster- PV-Anlage: 9,75 kWp- Pufferspeicher: 8,3 kWh- Bäder: 3 Bäder gesamt, Bad im EG und OG erneuert- Terrasse EG und OG: Richtung Süden ausgerichtet / Garten OG: Richtung Norden ausgerichtet- Garage: Doppelgarage + Außenstellplatz- Gartenbereich mit Pergola und Geräteschuppen Objekt: Dieses geräumige Architektenhaus bietet mit seinen ca. 236 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Durch die Einliegerwohnung im EG hat man die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten" oder "Wohnen und Vermieten" miteinander zu kombinieren, ohne an Privatsphäre zu verlieren. Das Haus ist so geschnitten, dass der Eingangsbereich und die Terrasse der ELW entgegengesetzt zum Garten- und Eingangsbereich des Haupthauses liegen. Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Die Holzbalken an der Decke, die indirekte Beleuchtung und der Kamin verleihen dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Direkt nebenan befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Küche - diese beiden Räume können architektonisch miteinander verbunden werden. Auf dieser Ebene erwarten Sie noch ein Gäste-WC, ein geräumiger Flur/Eingangsbereich und ein Büro/Gästezimmer.Zum Schluss möchte ich noch hervorheben, dass die jetzigen Eigentümer 2022 eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher (8,3 kWh) eingebaut haben. Ergänzt wird diese durch eine PV-Anlage mit 9,75 kWh und der Fußbodenheizung im OG und DG. Zudem hat das Haus von Beginn an eine Wärmedämmung. Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
