Kaufpreis 114.900 €
93059 Regensburg
Zimmer 1
Größe 26 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 114.900 €
Zimmer: 1
Größe: 26 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Reinhausen - ein Stadtteil im Regensburger Norden, der durch seine zentrale Lage bereits lange Beliebtheit erfährt und sich trotzdem stetig weiterentwickelt. Das Bild vor Ort ist geprägt durch großzügige Grundstücke, erfolgreiche, ansäßige Unternehmen und zwei namhafte Einkaufszentren - eine besonderer Mix im Regensburger Stadtgebiet. In Reinhausen zu wohnen, bedeutet vielseitig zu profitieren. Die Anbindung an diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist fußläufig gewährleistet. Shoppingmöglichkeiten im nahegelegenen Donaueinkaufszentrum und dem Alex-Center oder Cafés in der Regensburger Innenstadt sind über die Steinerne Brücke mit dem Fahrrad innerhalb von 7 Minuten erreichbar. Das ist noch nicht alles: Die Bewohner Reinhausens sehen vor allem den Mehrwert in der Flussnähe zum Regen und der Donau. Besonders das Ufer des Regens wurde mit Badebuchten ansprechend neugestaltet und bietet im Sommer das Urlaubsgefühl vor der Haustüre. Dazu kommt der Regental-Radweg, der in Reinhausen startet, und auf flussnahen Radwegen nach Nittenau und weiter entlang idyllischer Flussauen in den Bayerischen Wald führt. Der Naherholungsfaktor ist mit der Nähe zu den beiden Flüssen noch nicht abgetan: Denn von der nachfolgend beschriebenen Wohnung liegt in 250 m Entfernung der Albert-Schweizer-Park ist einer Fläche von knapp 2,5 ha - ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie! Dabei gibt es im Park die Möglichkeit einen Spielplatz zu besuchen, den Bolz- oder Basketballplatz zu nutzen oder aber eine Runde Tischtennis zu spielen. Auch einer der namhaftesten Arbeitgeber in Regensburg, die Maschinenfabrik Reinhausen, ist in unmittelbarer Nähe. Anderweitige Unternehmen sind durch die Anschlussstelle Regensburg-Pfaffenstein über die A93 oder die B16 über den Lappersdorfer Kreisel dankbar zu erreichen. Objekt: Das gepflegte 1-Raum Apartment liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage unweit der Walhalla-Alle, in 900 m Entfernung zum Donau-Einkaufszentrum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 13 Wohneinheiten hat. Die gesamte Wohnfläche von ca. 26,20 m² verteilen sich innerhalb des Apartments ideal: Die separate Diele ermöglicht die Gestaltung eines ordentlichen Eingangsbereichs mit Platzierung einer Garderobe. Der an dieser Stelle verlegte Laminatboden befindet sich ebenso wie alle anderen Bodenbeläge in einem sehr guten Zustand. Das hieran angrenzende, Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Der Fliesenspiegel in neutralem weiß präsentiert sich hierbei zeitlos und mangelfrei. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich im Keller. Das Highlight der Wohnung findet sich zweifelsohne im großzügigen Wohn-/Koch-/Schlafbereich. Der Schnitt des Raumes ermöglicht auf ca. 18,20 m² eine durchdachte Möbelplatzierung. So finden ein Doppelbett mit einem gegenüberliegendem TV zusammen mit einem Ess-/Schreibtisch wunderbar Platz. Drei Fenster belichten das Apartment wunderbar und können zudem mittels manuell-bedienbarem Rollladen vollständig verdunkelt werden. Eine Küchenzeile, welche derzeit nicht vorhanden ist, findet ebenfalls innerhalb des Wohnraumes Platz. Das direkt nebenliegende Fenster garantiert dabei eine Frischluftzufuhr bei gemütlichen Kochabenden. Alle Fenster der Wohnung sind dabei zweifachverglast und gen Osten ausgerichtet. Der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus an. Das Mehrfamilienhaus wird von Baugenossenschaft der Wohnungseigentümer Isarstraße eG verwaltet. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, ist eine Neuvermietung erforderlich. Ein hierfür erzielbarer Mietpreis kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Die Wohnung gehört einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Parteien an. Das Mehrfamilienhaus wird meiner Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt. Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 14.900 EUR. Provision: 3,57
