Kaufpreis 235.000 €
18273 Güstrow
Zimmer 10
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 10
Größe: 232 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Ausstattung: Außenwände: . Massivbauweise (Porenbeton), verputztInnenwände im Erd- und Obergeschoss: . massivInnenwände im Dachgeschoss: . TrockenbauGeschossdecken: . massivDachform: . SatteldachDacheindeckung: . BetondachsteineFenster: . HolzfensterHaustür: . 3 Holztüren, 1 BrandschutztürHeizung: . Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung . Fabrikat: Vaillant VK 31-6Elektrik: . KupferleitungenInnentüren: . furnierte Türen Fußböden: . Laminat, Teppichboden, PVC-Belag, FliesenSanitär im Erdgeschoss: . Wanne, Waschbecken, WCSanitär im Obergeschoss: . Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WCSanitär im Dachgeschoss: . 2 x Dusche, Waschbecken, WC sowie ein separates Waschbecken und WCGeschosstreppe: . Außentreppe, MetalltreppeVor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus im nördlichen Stadtbereich von Güstrow. Diese Immobilie bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Anlageobjekt sind.Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohnungen, die sich ideal für verschiedene Zielgruppen eignen. Die Lage im nördlichen Stadtbereich von Güstrow bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.Jede Wohnung bietet interessante Wohnräume und ist funktional gestaltet, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Mit verschiedenen Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen bieten die Wohnungen eine breite Palette von Möglichkeiten für potenzielle Mieter.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Mit seiner attraktiven Lage und den gut ausgestatteten Wohnungen ist es die ideale Wahl für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie in Güstrow suchen.Folgende Räumlichkeiten erwarten Sie:Im Erdgeschoss befindet sich eine unvermietete Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Flur. Die Renovierung im Jahr 2020 hat den Wohnräumen und der Küche neuen Glanz verliehen, allerdings sind noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Mittels eines separaten Zugangs erreichen Sie im Erdgeschoss außerdem den Heizungsraum mit kleiner Werkstatt sowie Waschbecken und WC.Das Obergeschoss ist mit einer Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche ausgebaut, welche seit Juni 2011 an die jetzigen Mieter vermietet ist. 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Flure bieten eine attraktive Fläche für die Mieter. Die Mieteinnahme beträgt ca. 510,00 EUR pro Monat netto kalt.Im Dachgeschoss wurden zum späteren Zeitpunkt zwei kleine charmante Wohnungen mit ca. 37 m² bzw. 31 m² Wohnfläche geschaffen. Beide Wohnungen verfügen über je 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Diese beiden Wohnungen sind freigezogen und stehen wie die Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung zur Verfügung.Die Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss sind über eine Außentreppe auf der Rückseite des Wohnhauses erreichbar.Eine Durchfahrt bietet die Möglichkeit, das Grundstück mit einem PKW zu erreichen.Ein Hofbereich, eine Garage, zwei Schuppen und eine überdachte Terrasse komplettieren das interessante Verkaufsangebot.Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
