Kaufpreis 1.200.000 €
84416 Taufkirchen (Vils)
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr Wohnort ist Teil der Gemeinde Taufkirchen (Vils), die, im Landkreis Erding gelegen, im Osten an den niederbayerischen Landkreis Landshut grenzt und von der Vils durchzogen wird. Taufkirchen ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.Sie befinden sich knapp 50 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 25 südlich der Stadt Landshut.Taufkirchen (Vils) hat ca. 11.000 Einwohner und wächst stetig. Mit der Grund- und Mittelschule sowie der staatlichen Realschule am Ort sind die Kinder bildungstechnisch gut versorgt. Das Gymnasium findet sich im nahegelegenen Dorfen.Dort oder in Taufkirchen selbst sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf gegeben.Sie wohnen zentral zwischen den beiden Zentren.Apotheken, Supermärkte, Fachärzte und Restaurants - Bars und Fachgeschäfte - alles in wenigen Minuten mit dem PkW erreichbar. Bekannt sind u.a. das schöne Waldbad im Ort und das Wasserschloss... sowie neben alteingesessenen Kultureinrichtungen in Dorfen wie das Jakobmayer, das noch wachsende multifunktionale Gelände der Ziegelbrennerei "Meindl": das heutige "Tonwerk" in Dorfen.EntfernungenDorfen: 8 km (9 min.)Taufkirchen: 7 km (8 min.)Lengdorf (Autobahnauffahrt): 9 km (10 min.)Erding: 15 km (18 min.)Flughafen München: 26 km (30 min.)München: 45 km (30 min.) Ausstattung: Erster Anlaufpunkt und sicherlich auch ein Zentrum für die meisten familiären Belange ist der großzügige Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss. Die moderne Markenküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und die angrenzende Südterrasse mit elektrischer Markise zum Entspannen ein.Hier wartet Ihr sehr großes, naturbelassenes Grundstück mit unverbaubarem Blick nach Süden auf Sie und Ihre Kinder...Die sechs hellen und großzügigen Zimmer sind mit Feinsteinzeugfliesen oder Parkett ausgelegt und bieten viel Platz für Gestaltung und Entfaltung. Ausreichend Stauraum bietet die Garage und der riesige Stauboden. Diese sehr große Ausbaureserve hier im Dachgeschoss lässt sich problemlos ausbauen - hier können Sie Ihre Wohnträume nach Belieben erweitern. Auch sind Sie frei in der Gestaltung des Zuganges - lediglich der Raum für die Treppe wurde bereits errichtet.Die beiden Bäder sind perfekt durchdacht: Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und WC, während das Bad im Obergeschoss mit ebenfalls bodengleicher XXL-Dusche, Wanne und baulich getrenntem WC jeden Komfort bietet. Das Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet, um Ihren Komfort weiter zu erhöhen. Das weichere Wasser schützt nicht nur Ihre Elektrogeräte sondern vor allem Ihre Haut... Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit moderner Stückgutheizung, unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 7 Solarzellen für die Brauchwassererwärmung. Und das Beste: Eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit 7,7kW-Speichermodul ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch die Netzeinspeisung mit Eigenbedarfsentnahme.Eine sehr großzügige Doppelgarage inklusive zwei PKW-Stellplätzen davor sind selbstverständlich vorhanden. Interessant aber sind noch weitere Stellflächen, die mittels Rasengittersteinen zwischen Haus und der Holzlagerfläche untergebracht sind. Spätestens wenn die Kinder Ihre Fahrzeuge haben oder Besuch kommt, werden Sie diese zu schätzen wissen. Überhaupt Mobilität: die Lage dieses Hauses ist besonders für München-Pendler oder Weltreisende attraktiv: in nur 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie - dank der Autobahnnähe - in München oder auch am Flughafen. Objekt: Sie legen Wert auf Wohnqualität, Luxus und Naturverbundenheit?Dann entdecken Sie dieses großartige, neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015, welches wir Ihnen im Alleinauftrag anbieten dürfen. Das Haus wurde, am südlichen Abschluss einer modernen Wohnsiedlung in einem idyllischen Ortsteil von Taufkirchen (Vils) unweit von Dorfen, aufwendig auf einer soliden CSV-Säulen-Gründung errichtet. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein komplettes Lebenskonzept:Genießen Sie die Ruhe und Natur auf Ihrem eigenen großen Grundstück, an das eine große Grünfläche mit Biotop anschließt.Das moderne Haus bietet eine Wohnfläche von 215 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Sechs großzügige Zimmer sowie die Funktions- und Nebenräume bieten wirklich Platz für Ihre Familie, Ihre Träume und beruflichen Aufgaben.Erleben Sie sonnige Tage auf der großzügigen Südterrasse, während Sie den unverbaubaren Blick nach Süden genießen. Wichtige Daten auf einen Blick:Baujahr des Hauses: 2015Wohnfläche: ca. 215 m² Räume: sechs Zimmer plus zwei Bäder, große Wohnküche, Abstell- und Nebenräumegroße Ausbaureservemoderne Stückgutheizungzentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungSolarunterstützung der Heizung (Brauchwasser)10 kWh PV-Anlage von 2023 mit 7,7kw Energiespeicher: Einspeisung mit EigenverbrauchsoptionDoppelgarage plus diverse PkW-StellplätzeGrundstück: ca. 821 m² angrenzendes Grünland (frei nutzbar, allerdings: kein Bauland) inkl. Biotop: ca. 4976 m² Sonstiges: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Luxus und Natur aufeinandertreffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!Sie haben weitere Fragen? Wir sind gerne und immer für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
