Kaufpreis 259.000 €
86720 Nördlingen
Zimmer 5
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 97 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Grosselfingen ist ein Ortsteil von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries mit etwa 511 Einwohnern. Der Ort hat einen Kindergarten und ist durch die nahe gelegene B25 verkehrsgünstig gelegen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs orientiert man sich entweder nach Nördlingen, das ca. 7 km entfernt ist, oder nach Möttingen, das nur 5 km entfernt ist. Nördlingen ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donau-Ries. Die Altstadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird. Zudem liegt Nördlingen zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt. Ausstattung: > freistehendes Einfamilienhaus > Garagenschuppen> Garage mit Durchfahrt in den Garten > zwei Etagen> keine Unterkellerung > Dachboden > Zentralheizung mit Flüssiggastank im Garten> Grundstück komplett mit Zaun oder Hecke eingefriedet> Terrasse > Balkon > helle Räume> Fliegengitter an den Terrassentüren > Deckenhöhe zwischen 2,30 und 2,45 m > Fensterläden> steile Treppe mit Marmorbelag> großer Garten > nur ein direkter Nachbar > Garten kaum einsehbar> kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da alle Leitungen im Dachgeschoss vorhanden sind Objekt: Das ursprünglich um 1950 erbaute und Anfang der 1990er Jahre sanierte und aufgestockte Einfamilienhaus liegt in Grosselfingen, einem ruhigen, aber durch die nahe gelegene B25 verkehrsgünstigen Stadtteil von Nördlingen. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 97 m² lässt es sich sowohl für Singles oder Paare komfortabel wohnen, aber auch Familien mit ein oder zwei Kindern finden hier ihren Platz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer die Küche, der Windfang, der Flur und das Bad. Und im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon sogar mit Ankleide, den Flur, einen Abstellraum, der natürlich auch als Büro genutzt werden kann, und ein weiteres Badezimmer. Alle Räume sind sehr hell und im Erdgeschoss hat man von fast allen Räumen einen herrlichen Blick (und Zugang) in den gemütlichen Garten, der komplett mit einem Zaun oder einer Hecke eingefriedet ist. Da in der oberen Etage sämtliche Leitungen vorhanden sind, könnte die Ankleide auch zu einer Küche umfunktioniert werden. Praktische Staufläche steht Ihnen im Dachboden des Hauses zur Verfügung, hier befindet sich auch die Therme der Heizung. Es handelt sich um eine Zentralheizung mit Flüssiggas, der Tank dazu steht im Garten. Zum Haus gehört noch ein Garagenschuppen, durch dessen zwei Tore man auch mit dem Auto oder Anhänger direkt in den Garten fahren kann. Erfüllen Sie sich hier mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Sonstiges: MAKLERPROVISIONDie vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.RECHTSHINWEISEDie Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 7.50 Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
