Kaufpreis 459.000 €
13187 Berlin
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin, als pulsierende Metropole und Bundeshauptstadt, bietet ein facettenreiches Wohn- und Kulturangebot. Der Stadtteil Pankow, zu dem die Immobilie gehört, verbindet urbanes Leben mit grüner Oase. Gekennzeichnet durch seine bürgerliche Prägung und historischen Altbaubestand, ist Pankow beliebt bei Familien und Menschen, die Wert auf eine gewachsene Infrastruktur und gute Anbindung legen. Hier kann man sowohl das kulturelle Leben der Stadt erleben als auch in den zahlreichen Parks und Gärten Entspannung finden.Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und belebten Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Läden prägen das Straßenbild und bieten eine angenehme Lebensqualität. Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Für Naherholung bietet die Schönholzer Heide mit seinen ausgedehnten Grünflächen und Spielplätzen eine hervorragende Möglichkeit. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Station "Pankow", welche eine direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Tram- und Bushaltestellen sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für Kulturinteressierte sind das nahegelegene Kino und das Kultur- und Bildungszentrum "Sebastian Haffner" attraktive Anlaufstellen. Das Wohnumfeld ist durch eine vielfältige Nachbarschaft gekennzeichnet, welche ein offenes und gemeinschaftliches Zusammenleben fördert. Die ansässigen Vereine und kulturellen Einrichtungen tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei. Insgesamt besticht die Gegend durch ihre harmonische Kombination aus lebhaftem Stadtflair und ruhigen Rückzugsorten. Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,86 %. Gelegen im 4. Stock eines modernen Altbaus. Genießen Sie hier urbanes Wohnen mit einer Wohnfläche von 77,46 m². Diese Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer inklusive eines gemütlichen Schlafzimmers und eines hellen Wohnbereichs, sowie einer sehr geräumigen Wohnküche. Diese Wohnung erfüllt höchste Wohnstandards. Die Küche kommt mit einer hochwertigen Einbauküche daher und wird durch ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster ergänzt - somit bietet sie jeglichen Wohnkomfort. Eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgt dabei für die richtige Temperatur und trägt zu einem umweltschonenden Lebensstil bei.Bemerkenswert ist, dass die Immobilie befristet vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von 1.860 EUR generiert. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Investition mit kontinuierlichem Cashflow. Zudem verfügt die Wohnung über einen Personenaufzug und einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bedeutet.Abgerundet wird dieses Angebot durch die hervorragende Lage, die eine hohe Lebensqualität für Ihre Mieter garantiert und somit die Attraktivität und Wertstabilität Ihrer Investition sichert. Weitere Informationen: Ist-Nettorendite 4,86 %Ist-Nettomieteinnahmen pro Monat: 1.860,00 EUR Sonstiges: Weitere Angaben können bei einem Besichtigungstermin vor Ort gerne abgeklärt werden.Alle Angaben basieren auf den Auskünften und Informationen des Eigentümers. Die Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Alle Visualisierungen sind unverbindlich.Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Exposé? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine individuelle Terminvereinbarung. Ihr IVF-Verkaufsteam ist gerne für Sie da! Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
