Kaufpreis 500.000 €
22848 Norderstedt
Zimmer 7
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 205 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die angebotenen Objekte liegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes in Norderstedt-Garstedt. Alter Baumbestand und unterschiedliche Architekturstile prägen das Umfeld. Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 82.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch dem Auto rund 30 Minuten. In nur 10 Minuten haben Sie den Hamburger Flughafen erreicht. Garstedt, als südlichster Stadtteil Norderstedts, hat sich einerseits ein dörfliches Stadtbild erhalten, andererseits steht mit dem U-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Herold-Center eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenigen Minuten mit Rad oder Auto entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in der Nähe und die Anbindung mit den ÖPNV in die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 gewährleistet; die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Objekt: Mitten in Norderstedts beliebtem Stadtteil Garstedt, liegt das ca. 988 m² große Grundstück, auf dem sich zwei Häuser befinden. Das vordere Haus, erbaut ca. 1957, verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, welches ca. 1983 um einen Anbau erweitert wurde. Zwei weitere Zimmer, eins davon mit angrenzendem Vollbad, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Wanne bieten Platz für die kleine Familie. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung, die beide Häuser beheizt hat. Neben einem Wirtschaftsraum mit Badewanne, einem Gäste-WC, einem Vorratsraum und zwei großen Hobbyräumen, steht Ihnen zusätzlich ein Souterrain-Raum von ca. 46 m², mit eigenem Eingang von der Gottfried-Keller-Straße aus, zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss des vorderen Hauses verfügt über ca. 46 m². Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, zwei halbe Zimmer sowie ein wohnlich nutzbarer Spitzboden, den Sie über eine Raumspartreppe erreichen. Die kleine Küche und das Wannenbad verfügen jeweils über ein Fenster und runden das Wohnangebot ab. Das hintere Haus, erbaut ca. 1961, verfügt im Erdgeschoss über eine helle Ladenfläche von insgesamt ca. 39 m², die ihre Schaufensterfront und Ladentür zur Gottfried-Keller-Straße hat. Hier befand sich früher ein Blumengeschäft und danach ein Versicherungsbüro. Im hinteren Ladenteil befindet sich eine kleine Pantry, ein Gäste WC sowie eine Duschmöglichkeit. Die Einzimmerwohnung über dem Ladengeschäft im hinteren Haus betreten Sie über einen separaten Hauseingang. Sie verfügt über ein gemütliches, helles Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad. Eine Doppelgarage, ein Einzelcarport, ein Doppelcarport und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Dieses zentral gelegene, große Grundstück mit zwei Häusern, drei Wohnungen, einem Ladengeschäft und den vielen Stellplätzen birgt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie möchten Ihr eigenes Projekt mitten in Garstedt verwirklichen? Hier ist Ihre Chance! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 7.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zum Bus: 1.44 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
