Kaufpreis 250.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erding ist eine charmante Stadt mit rund 40.000 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität.Erding hat eine reiche Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschöne Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen. Ein besonderes Highlight ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes, eine gotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert.In Erding gibt es eine große Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Die Bildungsangebote sind vielfältig und von hoher Qualität.Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche lokale Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren in Erding. Die Innenstadt bietet eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Restaurants, in denen man gemütlich bummeln und essen kann.Sportbegeisterte haben in Erding viele Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Die Stadt verfügt über ein modernes Schwimmbad, Tennisplätze, Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem bietet die umliegende Natur Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Joggen.Für Familien mit Kindern gibt es in Erding eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine liebevolle Betreuung und eine gute Vorbereitung auf die Schule bieten.Die Verkehrsanbindung in Erding ist ebenfalls sehr gut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München bestehen. Zudem gibt es eine gute Busanbindung innerhalb der Stadt.Das soziale Leben in Erding ist lebendig und vielfältig. Die Stadt bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, wie zum Beispiel Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Auch das traditionelle Volksfest, das jeden Sommer stattfindet, ist ein Highlight, das viele Besucher anzieht. Ausstattung: * Moderne Steinböden und Laminatböden* schöner, großer Ostbalkon* überdurchschnittlich großes Kellerabteil* Außenstellplatz Objekt: Die Wohnanlage wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Kürzlich wurde zum Beispiel die Sanierung der Fassade und des Daches beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft erfolgt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus nur 24 Wohnungen. Im ersten Obergeschoss liegt die helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Diese wurde vor Kurzem liebevoll renoviert. Die moderne Einbauküche wurde auf eigene Kosten durch die Bewohnerin eingebaut. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz und ein überdurchschnittlich großer Kellerraum. Somit bieten die gepflegte Ausstattung und der renovierte Gesamtzustand ein angenehmes Wohngefühl. Seit 2012 hegt und pflegt die Mieterin die Wohnung als ob sie ihre eigene wäre, weswegen auch die monatliche Kaltmiete i. H. v. ca. € 600,- inkl. Außenstellplatz nicht angepasst wurde. Ein Auszug ist nicht geplant, wodurch sich in naher Zukunft eine Mieterhöhung- bzw. Wertsteigerungspotenzial ergeben kann. Der Vermieter strebt derzeit eine Mieterhöhung auf ca. € 690,- Nettokaltmiete zum 01.07.2024 an.Schlussendlich stellt dieses Angebot eine sehr gute Investitionsmöglichkeit dar - eine Eigentumswohnung dieser Art, in einer ruhigen und familiären Wohngegend und in unmittelbarer Zentrumslage, sind selten auf dem Markt zu finden. Für Kapitalanleger bietet sich hier zweifelsohne eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit einem unkomplizierten und vertrauensvollem Mietverhältnis.Kaufpreis gegen Gebot: € 250.000,- (Mindestkaufpreis) Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 113,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1959 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 2,38% inkl. MwSt.
