Kaufpreis 149.000 €
63906 Erlenbach a. Main
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen UntermainStadtteile: Mechenhard und StreitEinwohnerzahl: 10.326 Einwohner (per 31.12.2022)Fläche: 16,33 km²Stadt ErlenbachDie Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal. Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut. FreizeitNeben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino "Kino-Passage", der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.Leben und EinkaufenDas Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.VerkehrsanbindungEntfernung zur Autobahn A3: 25 km Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis) Flussanbindung an den Main Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km Objekt: Die wahrscheinlich im Jahr 1912 erbaute Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Erlenbach.Über einen geteilten Hof gelangen Sie in das äußerst gepflegte Wohnhaus mit durchschnittlichen Deckenhöhen von 2,20 m, bzw. auch in das Nebengebäude mit Öltanks, Abstellfläche und Heizungsanlage. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und ungedämmt - Kaltdach. Es ist eine teilweise Unterkellerung vorhanden. Der Zutritt zum Sandsteinkeller ist nur über eine Außentreppe im Hof möglich.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden, der ein angenehmes Wohlfühlklima schafft.Aufteilung:Erdgeschoss:. Flur mit Garderobe. Küche mit kleinem Essplatz. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit KaminofenObergeschoss:. Flur. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleidezimmer. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zugang ins DachgeschossDas Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs nach WEG geteilt.Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Daher ist eine kurzfristige Übergabe möglich. Auch das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu können.Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne mit Terminvorschlag per Kontaktanfrage. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
