Kaufpreis 335.000 €
90768 Fürth
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die charmante Eigentumswohnanlage umfasst nur 6 Wohnungen und präsentiert sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Die Fassade erhielt 2018 einen frischen Anstrich, während die Balkongeländer mit Sichtschutz bereits 2017 erneuert wurden. Das Haus wurde von der renommierten Firma Wohnbau ROST aus Burgfarrnbach erbaut und bietet eine erstklassige Bauqualität, darunter Massivbau, optimaler Schallschutz durch 2-schalige Treppenhaus- und Wohnungstrennwände, Thermohaut, Dachdämmung und mehr.Die hier zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss, überzeugt durch ihren guten Pflegezustand und ihre vorteilhafte Maisonette-Gestaltung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Auf der Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad und Küche. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Die sichtbare Holz-Dachkonstruktion verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, während der gelungene Grundriss mit Tageslicht in allen Räumen, inklusive Bad, und einer hellen, abgeschlossenen Küche einlädt.Der Wohn-Essbereich ist großzügig und gut möblierbar, der sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Westbalkon ist vom Wohn- und Kinderzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet Ruhe. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben der Treppe, während das derzeitige Gäste-WC als zusätzlicher Abstellraum genutzt wird. Der Einbau eines weiteren WC's ist hier möglich.Eine formschöne Stahlspindeltreppe mit Holztrittstufen führt vom Flur zum ca. 20 m² großen Dachstudio. Hier befindet sich auch ein WC mit Dachflächenfenster, das zusätzlichen Komfort bietet.WICHTIGE INFO: ALLE DACHFLÄCHENFENSTER WURDEN GEGEN MODERNE VELUX-KUNSTSTOFFFENSER GETAUSCHT - ZUM GROSSEN TEIL MIT INNEN- UND AUSSENROLLOS! Lagebeschreibung: In nur 10-15 Gehminuten oder bequem mit dem Bus, erreichen Sie den Ortskern von Burgfarrnbach mit seinen vielfältigen Möglichkeiten sowie Kindergärten und die Grundschule. Der Bahnhaltepunkt Fürth-Burgfarrnbach mit Regionalbahnverbindung zum Fürther und Nürnberger Hauptbahnhof, ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die VGN-Bushaltestelle der Linie 172 liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung mit kurzen Taktzeiten zur U-Bahn-Station Klinikum Fürth oder dem Fürther Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente nach Fürth, Nürnberg oder Erlangen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus charmanten Mehrparteienhäusern sowie Reihenhäusern. Burgfarrnbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Nahversorgung und abwechslungsreicher Gastronomie. Die lebendige Gemeinde ist auch Heimat zahlreicher Vereine und bietet dank ihrer naturnahen Lage sowie der Nähe zu den Fürther Kultur- und Freizeiteinrichtungen eine Vielzahl von Aktivitäten. In der Fürther City finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Stadt mit über 120.000 Einwohnern. Raumaufteilung: Ebene 1:Wohnzimmer, Flur, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellrum 1, Abstellraum 2, Badezimmer, Balkon 1, Balkon 2. Ebene 2:Dachstudio, Gäste-WC Besichtigungstermine: Bitte lassen Sie uns Ihren Namen sowie Ihre Telefonnummer zukommen. Gerne können individuelle Besichtigungstermine nach Absprache vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese mit einer Vorlaufzeit von ca. einer Woche eingetaktet werden können, da die Wohnung noch bewohnt ist. Kaufpreisübersicht: Kaufpreis Wohnung: 335.000,00 €Kaufpreis: Garage: 11.000,00 €Kaufpreis gesamt: 346.000,00 € Anfragen von Immobilienmaklern: Anfragen von Immobilienmaklern- bzw. Vermittlern bitten wir gänzlich zu unterlassen. Die Verkaufsaktivitäten sowie die gesamte Abwicklung erfolgt ausschließlich privat durch die Wohnungseigentümer. Provision: provisionsfrei
