Kaufpreis 295.000 €
34314 Espenau
Zimmer 7
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 131 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in Espenau, einer typischen "Wohnsitzgemeinde" im sogenannten zweiten Ring um Kassel.Sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Kassel oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.Der Ort bietet dennoch eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere junge Familien sind hier gut aufgehoben und finden viele wichtige Einrichtungen und Institutionen wie Kitas, Grundschule, Supermarkt und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke. Innerhalb der Gemeinde befördert Sie ein kostenloser Bürgerbus. Ausstattung: -Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967-Grundstück ca. 1.162 m², gepflegter Garten-Wohnfläche 131 m²-EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse-EG Einliegerwohnung/Büro: 1,5 Zimmer, WC-OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon-Nutzfläche (Keller inkl. Garage) 94 m²-Ölzentralheizung-Energieausweis bis 2032, Energieeffizienzklasse H Objekt: Dieses zweigeschossige Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.162 m² großen, gepflegten Grundstück. Mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem Gäste- oder Bürobereich mit WC bietet das Haus auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten: für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Das Haus ist komplett unterkellert (mit Garage) und bietet noch Ausbaureserve im begehbaren Dachboden. Auch sonst lassen sich bei der Renovierung vielfältige Ideen und Gestaltungskonzepte umsetzen.Die Wohneinheiten sind separat über einen durchgängigen Hausflur zugänglich. Im Erdgeschoss rechts führt eine Tür in den Gästebereich, der auf 22 m² in 1,5 Zimmer, Diele und ein WC mit Fenster aufgeteilt ist und sich auch gut als Büro nutzen lässt.Die ca. 42 m² große Erdgeschosswohnung besteht aus Küche, Wannenbad mit Fenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Terrasse. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Hier sind die insgesamt ca. 67 m² in Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer aufgeteilt, für das zwei Zimmer zusammengelegt wurden. Der große Balkon mit Blick ins Grüne der umliegenden Gärten lädt zu gemütlichen Stunden ein.Im Keller befinden sich ein Vorratskeller, eine Waschküche (mit Waschbecken), ein Ölheizungsraum und ein separater Raum für die Öltanks (doppelwandige Stahltanks, 2002). Von der Waschküche führt eine Tür (mit Außenrolladen) in den Garten. Des Weiteren ist eine Garage im Kellergeschoss integriert. Sie ist durch eine Tür mit dem Haus verbunden und hat direkten Zugang zum Kellergeschoss. Die Garage verfügt über einen elektrischen Türöffner für das Metallschwingtor.Seit der Erbauung wurde das Haus ausschließlich von der Bauherrenfamilie bewohnt und regelmäßig renoviert und modernisiert. Das Satteldach wurde 2009 erneuert, die Fassade ist verklinkert. Die 1982 eingebauten Aluminiumfenster sind mit Rollläden ausgestattet.Vor dem Haus befinden sich drei Pkw-Stellplätze und eine weitere frei stehende Garage, die bislang als Werkstatt benutzt wurde. Stichworte: Nutzfläche: 94,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
