Kaufpreis 298.000 €
73453 Abtsgmünd
Zimmer 9
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 9
Größe: 221 m2
Baujahr: 1648
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Hinterbüchelberg gehört zum Hauptort Abtsgmünd und liegt sehr idyllisch im Ostalbkreis. Wanderer, Radfahrer und Tierliebhaber kommen bei diesem Objekt auf Ihre Kosten. Die Kommune Abtsgmünd verzeichnet eine gute Gewerbe- und Infrastruktur. In der Nähe verläuft die Bundesstraße B19 und die Landesstraßen L 1075 und L 1080. Der öffentliche Nahverkehr ist mit direkten Buslinien nach Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen vorhanden. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Abtsgmünd. Rund um den Ort gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Wanderungen inmitten wunderschöner Natur. Objektbeschreibung: Naturverbundene Lage: Perfekt für Tierliebhaber und Naturverbundene die viel Platz benötigen Ausstattung: Ein Wohn- und Gasthaus mit einem besonderen Charme in idyllischer Lage!Das modernisierte Gast- und Wohngebäude mit zwei Anbauten erstreckt sich über mehrere Etagen. Aktuell ist die Gastwirtschaft mit schönem Biergarten noch in Betrieb. In der bereits bestehenden Wohnung im Dachgeschoss kann beispielsweise eine schöne Wohnoase zum selbst beziehen realisiert werden.Fünf Gästezimmer bieten zudem allerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit.Darüber hinaus bestehen Lagerflächen mit einer Scheune, Garagen und einem ehemaligen Stall sowie PKW-Stellplätze im Freien. Gast- und Wohnhaus:Baujahr: Ca. 1648 erbaut und erstmalig genutztFlurstück: Nr. 2Bauweise: UG und EG aus MauerwerkOG und DG aus HolfachwerkGrundstücksfläche: 1.223 m²Bezug/Nutzung: nach AbspracheÜbernahme Inventar: nach Absprache Stellplatz: GarageDas Objekt besitzt eine eigene Klärgrube.Untergeschoss:Nicht ausgebauter Keller (als Gewölbe) mit Kühl- und Lagerräumen. Lichte Raumhöhe = max. ca. 2,15 m Erdgeschoss:Eine Gastwirtschaft mit ca. 85 Plätzen und einer Gastfläche von ca. 67 m² zzgl. Nebenräumen mit einer Nutzfläche mit ca. 48 m² Nutzfläche = zus. ca. 115 m NutzflächeObergeschoss:Wohn- und Gästezimmer (5), teilweise mit Duschen und WC, ohne Küche mit ca. 137 m² Wohn-/Nutzfläche. 1. Dachgeschoss:Wohnräume mit 4 Zimmer und Bad, ohne Küche, mit ca. 84 m² Wohnfläche. Lichte Raumhöhe = ca. 2,35 m -Küchenanschluss vorhanden-2. Dachgeschoss: Nicht ausgebauter Bühnenraum, mit eingeschränktem Zugang über Einschubtreppe Sonstiges: Elektroinstallation:Anschluss als Freileitung über Dach Licht-, Kraft- und Schwachstromanlage, TV-Satellitenanlage, Telefon- und Internetanschluss (Breitband) Fenster:Überwiegend Holzfenster mit ZweifachverglasungKunststofffenster mit Wärmedämmverglasung Böden:im EG: Linoleum, Fliesen im OG: Teppichboden, Linoleum, Fliesen im 1.DG: Kork, Natursteinplatten, Fliesen im 2.DG: HolzdielenHeizung: Eine Warmwasser-Zentralheizung bestehend aus einem Feststoffkessel (Scheitholz) und den Flach-/Radiatoren-Heizkörpern Sonstiges:Eine Wirtschaftsküche, überwiegen aus Edelstahl, mit Spülen, Geräten (Herd mit Propangas einschl. Tank im Freien mit ca. 1.600 1) und Schränken Mehrere Kühl- und Gefrieranlagen Eine Thekenanlage mit Spüle, Ausschank und Gläserschrank -Die Übernahme von Inventar kann nach Absprache erfolgen- Provision: 3,57 % (3,0 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
