Kaufpreis 359.000 €
63897 Miltenberg
Zimmer 3
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Größe: 214 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR Lage: Das vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Obernburg am Main, im Landkreis Miltenberg, in einer ruhigen und attraktiven Lage.Die Stadt bietet eine herrliche Umgebung mit viel Natur und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Aschaffenburg und Würzburg.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport sind in der Umgebung möglich.Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Eine idyllische Terrasse und ein großer Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung an größere Städte. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentraler Wohngegend. Das Grundstück ist ca. 635 m² groß und wurde 1970 und 1973 großzügig umgebaut und aufgestockt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1930. Die 3 Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 214 m².2018 wurde das komplette Obergeschoss renoviert inklusive Elektrik und Wasserleitungen. Weiterhin wurden im Jahr 2018 die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss zu 90 % ausgetauscht.- Raumaufteilung mit m²:* Wohnung im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit 28 m², Schlafzimmer mit 20,6 m², Kinderzimmer mit 15,6 m², Kinderzimmer mit 6,8 m², Wohnküche mit Essplatz 14,8 m², Bad mit 4,4 m², Duschbad mit 2,9 m², Diele mit 5,9 m², Terrasse mit 5,2 m², Hobbykeller mit 10,3 m² ( 118,3 m² WFL ).* Wohnung im 1. Obergeschoss - R: Schlafzimmer mit 16,9 m², Wohnküche mit 16 m², renoviertes Duschbad 14,8 m², Flur 5,1 m² ( 42,8 m² WFL ).* Wohnung im 1.Obergeschoss - L: Wohnzimmer 21,8 m², Schlafzimmer 16,1 m², Küche 7,4 m², renoviertes Duschbad 3,1 m², Diele 6,7 m², Balkon 1,8 m² ( 55,1 m² WFL )Anmerkung: In den Grundrissen von früher waren die Wohnungen 2+3 im 1.OG noch nicht getrennt. Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Miltenberg. Das Haus verfügt über insgesamt 3 vermietete Wohnungen mit Terrasse und Balkon auf einer Wohnfläche von 214 m². Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 634 m² befindet sich ein Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus ist auf zwei Ebenen mit Erdgeschoß und Obergeschoß gebaut und verfügt über einen Keller, der viel Stauraum bietet.Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage. In jeder Wohnung sind Einbauküchen vorhanden und im Kaufpreis ( welche dem Eigentümer gehören ) enthalten.Das Haus befindet sich in einem normalen Zustand und ist mit Laminat ausgestattet. Eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Insgesamt gibt es 4 Bäder, eins davon ist ein Gäste-WC.Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1.500.- zzgl. € 50.- monatlich für die Garage. Die Mieteinnahmen lassen sich im Laufe der Jahre noch erhöhen.Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet ein breites Freizeitangebot und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.Das Haus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % v. KP.
