Kaufpreis 399.000 €
47546 Kalkar
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Niedermörmter, einem Stadtteil der Stadt Kalkar. Die Entfernung bis zum Stadtzentrum Kalkar beträgt ca. 8 km. Die Immobilie befindet sich in infrastrukturell interessanter Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Die Immobilie liegt nur ca. zur Stadtmitte Kalkar entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft liegt in westlicher Richtung eine Parkanlage, des Weiteren befindet sich angrenzend ein Nah-Versorgungs-Zentrum.Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in wenigen Kilometern erreichbar.Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind in Kalkar ansässig. Ausstattung: * Wärmepumpe / Ölheizung* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* EG: weiße Innentüren; OG: helle Innentüren* Einbauküche kann optional übernommen werden* 2 moderne Duschbäder* 2 Kaminöfen* volle Unterkellerung* Solaranlage* Zwei Terrassen * Balkon* Garage* Weitere KFZ-Stellplätze davor Objekt: Diese Immobilie wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit 206,44 m² Wohnfläche auf diesem traumhaften Grundstück mit einer Größe von 916 m² errichtet und seither stetig renoviert. Zu den besonderen Merkmalen gehören bei diesem Haus zweifelsfrei die individuelle Gestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und ein riesiges Raumangebot.Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, rentable Kapitalanlage zur Vermietung, zum Eigennutz oder eine Kombination aus beiden Möglichkeiten. Potenzielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, dass von seiner planerischen Gestaltung und der baulichen Umsetzung keine Wünsche offenlässt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 101,70 m², das Obergeschoss weist 104,74 m² auf.Den Eingangsbereich bildet die helle Diele mit Treppe zum Keller und Obergeschoss. Der Küchenbereich hat eine ansprechende Größe und verfügt über eine 3-seitige Bestückung. Die vorhandene Einbauküche ist optional, nach Absprache mit den Eigentümern, zu erwerben. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein Kaminofen verleiht eine wertvolle Wohnatmosphäre. Drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten weisen eine ansprechende Größe auf, ob als Schlaf- Kinder-Gäste-oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC und eine barrierefreie Dusche. Tageslicht ist hier ebenfalls vorhanden. Über die Treppenanlage aus Stein gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Duschbad und ebenfalls drei individuell zu nutzende Räumlichkeiten. Das große Wohn-Esszimmer mit imposantem Kaminofen ist lichtdurchflutet durch eine große Fensterfront. Hier befindet sich der Zugang zum Sonnenbalkon. Der Essbereich grenzt an die offene Küche, die ein kommunikatives Miteinander erlaubt. Das moderne Badezimmer verfügt über zwei Handwaschbecken aus Naturstein mit Unterschrank, WC, Handtuchwärmer und eine barrierefreie Dusche.Eine fest installierte Treppe, von der Diele aus begehbar, führt ins Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung.Folgende Aufteilung auf einen Blick:Erdgeschoss:Diele, Küche, Badezimmer, geräumiges Wohn-Esszimmer, 3 Räumlichkeiten z. indiv. NutzungObergeschoss: Diele, Wohn-Esszimmer mit offen gehaltener Küche, Badezimmer, 3 weitere RäumeDachgeschoss:SpitzbodenEine Solaranlage schont Ihren Geldbeutel!Der Garten wurde eingefriedet, ist nicht einsehbar, bedingt durch eine umlaufende Zaunanlage und wurde pflegeleicht angelegt. Durch ein Tor existiert ein Zugang von der Straße aus zum Garten.Gleich zwei Terrassenflächen und der Balkon sorgen für reichlich Sitzmöglichkeiten und versprechen Ruhe und Erholung. Die zweite Terrasse verfügt über eine Überdachung. Es existiert eine Kaminstelle, die zum Grillen einlädt und ein Jacuzzi verwöhnt Sie hier. Eine Garage und weitere KFZ-Stellplätze befinden sich seitlich der Immobilie. Primärer Energieträger: Strom / Wärmepumpe kombiniert mit einer Ölheizung.Details können hier, aufgrund der umfangreichen Immobilie, nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.Fazit: Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage auf großem Grund! Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 205,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
