Kaufpreis 748.000 €
90617 Puschendorf
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: ländlich idyllisch -im Landkreis Fürth -in Puschendorf bei Fürth - in ruhiger Lage -in einem gewachsenen Wohngebiet -am Rande der Wiesen und Felder -Das Zentrum von Puschendorf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß -Puschendorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in ca. 3 Minuten zu erreichen (Bäcker, Metzger, Spar-Markt, Getränkemarkt, etc.), Kindergarten, Ärzte und Banken ebenso. Die Schulen in Veitsbronn (Grundschule), Zirndorf (Realschule) und Langenzenn (Gymnasium) erreichen Ihre Kinder ganz bequem mit dem Schulbus. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn (Stadt-Express Zug) mit Transfer zur U-Bahn. Die gute Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 73 sowie zum Flughafen Nürnberg und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Fürth und Erlangen sind in ca. 12 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten - Herzogenaurach in ca. 8 Minuten. Baujahr: 2009 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um modernes Wohnhaus mit viel Komfort.Es wurde im Oktober 2009 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurde der Garten äußerst liebevoll, mit einer großzügigen Terrasse und einem Schwimmteich, angelegt.Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 11,8 Meter mal ca. 9,4 Meter und eine Wohnfläche von ca. 168 m²sowie folgenden Highlights:großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und einer stattlichen Fläche von ca. 45 m²moderne Einbauküche mit KochinselKaminofen im Wohnbereichbodentiefe Fenster und Terrassentüren mit mehreren Zugängen zu den Terrassen und Gartengroßzügiges Gäste-WC mit begehbarer Dusche ein Büro- bzw. Gästezimmer und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum schließen die Ebene im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich die beiden großen Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Wellnessbad mit einer stattlichen Fläche von ca. 25,2 m²,hochwertig ausgestattet mit zwei Waschbecken, große, begehbare Dusche und eine Badewanne für zwei Personen.Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür bietet der großzügige Hauswirtschaftraum ausreichend Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann noch ausgebaut werden. Die weitere Ausstattung:Außenrollos an allen Fenstern. Fliegengittertüren im Wohnbereich und in den Schlafzimmernmoderner Kaminofen im Wohnbereich PROXON-Lüftungsheizung mit Kühlung für den Sommerextra hoher Doppelcarport mit integriertem Abstellbereichund Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte.und noch ...drei weitere Stellplätze vor dem HausWeitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 5. Dez. 2022 mit folgenden Angaben: V, 45,3 kWh, Strom, Stückholz, Bj. Gebäude 2009, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, A Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
