Kaufpreis 545.576 €
77694 Kehl
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 545.576 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Es entsteht in TOP-Lage ein Quartier für neue Lebens- und Wohnformen in jedem Alter. In Kehl genießt man doppelt. Den Vorteil einer badischen Kleinstadt mit ca. 35.000 Einwohnern und das üppige Angebot einer europäischen Metropole - Straßburg - direkt vor der Haustür. Kehl profitiert von Straßburg, aber auch viele Straßburger haben die Vorzüge der deutschen Stadt am Rhein entdeckt. Dank der neuen Tram ist das Pendeln zwischen den Städten in kurzer Zeit machbar. Die Endhaltestelle am Rathausplatz in Kehl ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Ortenau mit Wald, Wein, Obst und Kultur ist eine Region mit vielen verbindenden Grünzonen. Von den klimatischen Vorteilen ganz zu schweigen. Hier gibt es mehr Sommertage als in den meisten Orten Deutschlands. Somit ist alles perfekt.Wer das Wasser liebt, ist richtig in Kehl. Kehl liegt direkt am Rhein und somit an der Grenze zu Frankreich. Genießen Sie genau diesen Unterschied - flanieren, genießen im Elsass - solide und sicher Wohnen in Kehl. Herrliche Wege unmittelbar am Rhein entlang laden zum Spaziergang ein - die Kehler Rheinpromenade ist eine der schönsten überhaupt. Freibäder, Parks mit altem Baumbestand und vielfältige Sportanlagen lassen keine Langeweile aufkommen. Somit ist alles perfekt. Ausstattung: Im 3. Bauabschnitt des Quartiers Oase finden Sie zahlreiche Wohnungen für unterschiedliche Personen - von der schicken 2-Zimmer Wohnung für Singles oder Paare bis hin zu den großzügigen 3 oder sogar 4-Zimmer Wohnungen für Familien oder großzügigem Wohnen. Allen gemeinsam ist ihre exklusive Ausführung. Die hochwertige Bauqualität nicht zuletzt auch aufgrund unserer eigenen Bauhandwerker und die hochwertige Ausstattung mit namhaften Produkten bekannter Markenhersteller. Oase Zollburg - Ein Projekt, das mit Gespür geplant und mit zukunftsweisenden Mehrwerten gefüllt ist. - modernes Raumkonzept- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster - warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug- Videosprechanlage- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV2016)- Bereitstellung einer Infrastruktur für E-Mobilität für jeden einzelnen TG-Stellplatz zusammen mit dem E-Werk Mittelbaden durch uns. Durch den privaten Kauf/Leasing einer Wallbox entsteht dadurch die optimale Nutzung für ihr Elektroauto und für die Zukunft.Sauber. Zukunftsfähig. Modern. Aktiv. Objekt: Haus 5: 3-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss, W 5.13Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch den großen Dachbalkon (ca. 43 m²). Quasi über den Dächern von Kehl können Sie alles überblicken.Über den Eingang in der Bierkellerstr. 26 erreichen Sie ohne Treppen barrierefrei sowohl den Aufzug als auch das Treppenhaus. Diese Wohnung befindet sich im 3. OG, dem Attikageschoss.In der kleinen Diele gibt es auf der einen Seite gleich ein Gäste-WC und das große Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Daran anschließend liegt etwas zurückversetzt ein Abstellraum für alles Mögliche und Unmögliche und nebenan eines von zwei Schlafzimmern. Durch seine Ecklage ist es zum Einen mit viel Tageslicht ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alles Notwendige. Die offene Küche mit dem integriertem Esszimmer geht gleichmäßig in den Wohnbereich über. Hier ist der Zugang zum Dachbalkon mittels Schiebetüren sowohl vom Wohnbereich nach Westen hin als auch vom Essbereich nach Süden hin zugänglich. Der breite Dachbalkon bietet viele Möglichkeiten zum Essen und Relaxen sowohl in südliche als auch in westliche Richtung. Das 3. Zimmer liegt angrenzend und ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Der gelungene Grundriss - und natürlich der traumhaft große Dachbalkon ist schon etwas ganz Besonderes. Zum Feiern, gut Wohnen und Relaxen. Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m²- Diele mit Abstellfläche- großer Süd/Ost/West Dachbalkon mit über 43 m²- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss- separates Gäste-WC- ca. 18 m² großer Wohnbereich- ca. 21 m² großer Koch-/Essbereich- zwei helle Schlafzimmer- Schiebetüren zum Dachbalkon vom Essbereich sowie vom Wohnbereich aus- Tageslicht Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch- zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss- Sauberer Strom für's schnittige Elektroauto am eigenen TG-Platz (Elektro-Infrastruktur vorgerichtet pro Platz. Durch die Installation einer kundeneigenen Wallbox ((gemietet oder gekauft vom E-Werk Mittelbaden)) kann während der Standzeit auf dem TG-Platz das E-Mobil aufgeladen werden.Orbau steht für hohe Qualität zu fairen Preisen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: NeinVerkauf direkt vom Bauträger
