Kaufpreis 779.000 €
84332 Hebertsfelden
Zimmer 4
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 4
Größe: 252 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Objekt: *** NEU *** EXKLUSIV *** NEUWERTIGE, MODERNE BAUHAUS-VILLA MIT SWIMMINGPOOL - HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG -MIT CA. 252 M² WOHNFLÄCHE - CA. 170 M² NUTZFLÄCHE UND CA. 852 M² GROßEM GRUNDSTÜCK -GROSSZÜGIG - ÜBERDACHTE TERRASSE - UMLAUFENDEN UND ÜBERDACHTEN BALKON - 2 GARAGENSTELLPLÄTZE - 4 AUSSENSTELLPLÄTZE - PV-ANLAGE (28,96 KWP) - RUHIGE ORTSRANDLAGE MIT WENIG VERKEHR IN HEBERTSFELDEN - IM LANDKREIS ROTTAL-INN - IN NIEDERBAYERN - IM ROTTAL - IM TAL DER ROTT - IM NIEDERBAYRISCHEN BÄDERDREIECK UND EUROPAS GRÖSSTER GOLFREGION - LANDAUS VERKAUFEN HEBERTSFELDEN - VILLA VERKAUFEN HEBERTSFELDEN - LANDHAUSVILLA VERKAUFEN HEBERTSFELDEN - EINFAMILIENHAUS VERKAUFEN HEBERTSFELDEN - VILLA VERKAUFEN ROTTAL-INN - NEWS BAYERNNEUBAU - BAUHAUSVILLA MIT PV-ANLAGE. Baujahr 2018 mit großzügiger Wohnfläche. elektrische Rolläden mit Sonnensteuerung. alle Fenster in Holz / Alu mit dreifach Verglasung. Fernsehen über Sat-Schüssel möglich. Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit möglich. arbeiten, leben und wohnen mit unverbautem BlickERDGESCHOSS. überdachter Hauseingang mit Fingerdruckscanner. neuwertige Küche mit hochwertigen Siemensgeräten. echte Holzböden in Eiche im Erd- und Obergeschoss. offener Wohlfühlraum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Gästetoilette mit hochwertigen Fliesen und Fenster OBERGESCHOSS. Treppe ins Obergeschoss derzeit ohne Geländer. hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne. Waschbecken und großzügiger Panoramadusche. weitere Toilette mit hochwertigen Fliesen. großzügige Holztreppe in Eiche zum Obergeschoss. Weitblick vom überdachten Balkon ins Grüne. Hobbyraum für Fitness, Solarium, Sauna, Ruhe, usw..... Schlafzimmer mit eigenem AnkleideraumZWEI PV-ANLAGEN MIT GESAMT 28,96 KWp. monatliche Einnahmen von derzeit ca. 553 € inkl. MwSt.UMRÜSTUNG AUF WÄRMEPUMPE MÖGLICH AUSSENANLAGE. großzügige überdachte Terrassenflächen. Abstell- und Werkzeugraum. großzügige Doppelgarage. weitere 5 Außenstellplätze für PKW vorhanden Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.9.2032.Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.Die Energieeffizienzklasse ist B.Zusätzlich finden Sie in Hebertsfelden auch eine Grund- und Mittelschule.In Eggenfelden und Pfarrkirchen sind die weiterführenden Schulen, wie z.B. die Realschulen und auch die Gymnasien.Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 67 km entfernt und deren Forschungsaußenstelle, den "European Campus Rottal-Inn THD" finden Sie vor Ort in der Nachbarstadt Pfarrkirchen, in ca. 13 km Entfernung.Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.GESUNDHEITFür das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt; in Hebertsfelden einen Arzt und Zahnarzt, sowie Physiotherapeuten, Heil- und Chiropraktiker.In den nächstliegenden Städten - Eggenfelden und Pfarrkirchen - die nur ein paar Kilometer entfernt liegen, haben Sie eine gute Auswahl an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzten, Fachpraxen und weiteren gesundheitlichen Einrichtungen.Nicht zu vergessen, die Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden (das Kreiskrankenhaus) mit dem Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg.Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten - Birnbach, Füssing und Griesbach - mit den dortigen Thermen und deren unterschiedlichen Heilquellen - die beste Rundumversorgung, zur Heilung und zum Genuss für Körper, Geist und Seele.FREIZEITIn Hebertsfelden und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können.Auf dem Gemeindegebiet von Hebertsfelden befindet sich auch der auch der Rottaler Golf- und Country-Club, man teilt sich diesen 18-Lochplatz mit der Gemeinde Postmünster und gehört somit zu Europas größter Golfregion.Wer "in die Luft gehen" möchte, der findet direkt neben dem Golfplatz hier die Möglichkeit, beim Luftsportclub Pfarrkirchen e.V, das zu tun; mehrere Segelflugzeuge und Motorsegler befinden sich im Bestand des Vereins.Für naturverbundene Menschen lässt sich der Marterlweg empfehlen; dieser führt über verschiedene Sehenswürdigkeiten rund um Hebertsfelden, wie zum Beispiel über die Rottenstuben zur St. Jakobus.Sportbegeisterte Bogenschützen haben ihren Verein in Schabmannsberg - Gemeinde Hebertsfelden - den 1. BSC Rottal, mit eigener Anlage.Viele weitere, örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.EINKAUFENAlleine in Hebertsfelden haben Sie schon eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Hofläden, Einzelhandel, Discounter, Möbelhandel, Tankstelle, etc.In den Nachbarstädten Eggenfelden und Pfarrkirchen finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, selbstverständlich auch Cafés, Restaurants, etc.Alle bekannten großen Marken und Branchen sind hier selbstverständlich vertreten und deren gesamtes Angebot kann sich mit den Großstädten durchaus messen.VERKEHRHebertsfelden ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B388, die bis nach Erding und Passau reicht.Über die B388 ist man in wenigen Minuten Pfarrkirchen oder in Eggenfelden, wo die B388 die B20 kreuzt, welche dann z.B. die Anbindung zur A94 (München - Passau) ist und die man zügig erreicht.Es sind ca. 105 km nach München-Riem, ca. 64 km nach Passau und ca. 92 km nach Salzburg. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 4.38, Distanz zur Realschule: 4.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.97, Distanz zum Gymnasium: 4.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 4.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59 Provision: 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
