Kaufpreis 170.000 €
13158 Berlin
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmerwohnung ist vermietet, langfristig und seit über 20 Jahren.Der Zustand ist gepflegt und weiter in der Nutzung.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der TG und ein nutzbaren Kellerverschlag.Die WEG ist sehr gepflegt.Warmmiete 638€Kalt: 365€Kann nach Vergleichsmiete oder MS angepasst werden! Lagebeschreibung: LagebeschreibungDie schöne 2Zimmer Wohnung befindet sich im schönen Norden vonBerlin.Rosenthal ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow.Der Stadtteil ist nicht nur wunderschön anzuschauen, er versprüht aucheinen lebendigen Charme. Die vielen Freizeitangebote, von hochklassigerGastronomie bis Kino, Erlebnishof und Fußballverein, sind einfacheinzigartig für einen sonst so beschaulichen Stadtteil am Rande Berlins.Dank der guten Verkehrsanbindung ist man von Rosenthal aus schnellmitten in der Stadt. Noch sind Häuser und Wohnungen hier relativpreiswert. Mit der Schließung des nahegelegenen Flughafens Tegel wirdder Stadtteil bei jungen Familien immer beliebter.Rosenthal liegt im Norden des Berliner Bezirks Pankow. Das Viertelumfasst die durch alte Villen geprägten Wohngebiete Schönholz,Majakowskiring und Nordend. Im Westen von Rosenthal befindet sich dernaturbelassene Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow und im allgm.viel Grün. In diesem herrlichen Wald führen kleine Wanderwege über dashügelige Gelände und bieten den Spaziergängern ein echtesNaturerlebnis. Aber auch der bezaubernde Schlosspark des SchönhauserSchlosses, ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, lädt zuausgedehnten Spaziergängen ein. Trotz der Nähe zur Natur ist man inRosenthal nicht weit vom Stadtgeschehen entfernt.Anbindung ÖPNV und UmgebungDie näheste Bus-Haltestelle (Schönhauser Str./Kirchstr.) ist 2–5 min zuFuß entfernt und bringt einen mit Umsteigen in die Ubahn innerhalb von40 min zum Alexander Platz. Die Straßenbahnlinie M1 fährt alle 10 Minutenvon der Haltestelle Nordend über S+U Pankow, Schönhauser, Eberswalderbis zum Bahnhof Friedrichstraße. Von der Haltestelle Nordend bis zurFriedrichstraße dauert es ca. 40 min. Zum Alex benötigt die M1anschließend mit der U2 oder S9 ca. 30 min. Mit PKW geht es auchschneller.Die Anbindung zur Autobahn ist in 4,9km oder 10 min zu erreichen. Raumaufteilung: Die Wohnung ist in zwei Zimmer, Bad mit Dusche und einen kleinenAbstellraum/ HWR im Flur eingeteilt.Zimmergrößen im Überblick:Flur/ Diele: 5.53m²Abstellraum: 1,50m²Schlafzimmer: 15,93m²Bad: 4,83m²Küche: 3,71m²Wohnzimmer mit o. Küche: 25,37m²Terrasse: 6,53m²Gesamt ca. 63m² Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache jederzeit möglich und verbindlich! Wichtige Hinweise: Sie erhalten nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage inklusive Ihrer Rufnummer, über die Sie zu erreichen sind, von mir kurzfristig einen Anruf. Bitte haben Sie Verständnis für meine Vorgehensweise. Diese erhält die Qualität und verbessert die Diskretion meiner Arbeit, wodurch Sie profitieren.Sobald ich Sie telefonisch erreicht habe, sende ich Ihnen weitere Informationen zu. Provision: Die Courtage i.H.v. 3,56 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen.
