Kaufpreis 1.777.000 €
84347 Pfarrkirchen
Zimmer 6
Größe 453 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.777.000 €
Zimmer: 6
Größe: 453 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ein architektonisch durchdachtes Townhouse für Autofreaks oder einfach zum Entspannen. Beginnend mit der privaten Einfahrt im Showroom für bis zu 6 Autos. Bequem die Einkäufe direkt ins Haus fahren und im Trockenen aussteigen. Durch das zurückgesetzte Gebäude ab Erdgeschoss, hat man ein Gefühl der 100% Sicherheit und die Verbindung durch den Dachgarten zur Natur, ohne die Nachbarn zu spüren. Vom Wohn-/Essbereich im Obergeschoss, hat man einen einzigartigen Sonnenuntergang mit Alpenblick und absoluter Privatsphäre ohne Einblick. Drei wundervoll gestaltete Ebenen mit Glasübergängen und Blickbeziehungen, wobei es sich gliedert in:Untergeschoss: Entertainment mit separater Einliegerwohnung, Showroom, Lounge und Kino. Der Höhlenartige überdachte Eingang bietet mit vom Architekten entworfenen Einbauschränken jede Menge Staumöglichkeiten an. In diesem Bereich kann man dem Alltag völlig entfliehen. Ob ein Film im Heimkino, eine Stunde Klavier über die Dolby Atmos Anlage im hinteren Bereich des Heimkinos oder aber einfach nur das Sein genießen ohne Störung von außen. Nutzen Sie den großen Showroom für Autopflege, um Ihre Autosammlung einzustellen oder aber um sich sportlich auszupowern. Alles ist möglich und variabel anpassbar an die Bedürfnisse des Bewohners, der Bewohnerin. Erdgeschoss: Privat: Der Aufgang zum Himmel, wie es liebevoll genannt wird, da man direkten Blick über die Glasebenen zum Himmel hat. Man gelangt hierbei in den privaten Bereich, welcher nebst einer offenen Ankleide inkl. extra angefertigten Einbaumöbeln und einem extra Raum zur freien Nutzung bis hin zum Wellnessbereich, Schlafzimmer, abschließend mit einer offenen Galerie mit Blickbeziehung zum OG beinhaltet. Obergeschoss: Social mit Infinity pool und japanischem Innenhof. Ins OG gelangt man über eine offene, vom Architekten designte Treppe. Mittelpunkt ist der schwarze "Kubus", welcher ein weiteres Bad beinhaltet und Wohnbereiche zu Küche und Essbereich abtrennt. Der Blick vom Wohnbereich in den Innenhof zum Pool bis hin in einen neu angelegten, japanisch angehauchten Wald lädt zum Verweilen des Blickes ein. Durch angelegte Wege ist es möglich in den Wald nach oben zu gehen und den einzigartigen Blick ins Rottal zu genießen. Stets unabhängig von jeder Wetterlage, wenn man das Auto mal stehen lassen möchte oder muss. Möglich ist es fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder aber auch ein großes Modehaus, Restaurants oder Events zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.8.2033.Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
