Kaufpreis 1.095.000 €
94032 Passau
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: . luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt. höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung. für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten. extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss. einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair. klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise. Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.. Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau. sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig. weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen. großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht. zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar. Rooftop Feeling über der Stadt Passaus. offener Kamin im Wohnzimmer. große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten. hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern. 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil. Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau. denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl. genial verbaute Einbauschränke im Schlafzimmer. Unterstellmöglichkeit im Innenhof für bzw. Fahrräder. Bullaugenfenster für die perfekte Aussicht. diverse Einbauschränke mit viel Stauraum. heller, offener Wende-Treppenaufgang aus Holz. Arbeiten und Wohnen in Einem, Home-Office geeignet. Wohnung bietet unvergleichlichen Charm. Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. ideal für Familien, Geschäftsleute, Paare usw.Energieausweis- Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028- Der Energiebedarf beträgt 104,00 kWh / (m²*a)- Das Baujahr lt. Energieausweis 1992- Energieeffiziemzklasse D Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.8.2028.Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 261,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.13, Distanz zum Flughafen: 162.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
