Kaufpreis 579.000 €
22880 Wedel
Zimmer 5
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 178 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wedel beheimatet rund 34.500 Einwohner und grenzt direkt an den westlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Lage direkt an der Elbe und die Nähe zu den schönen Hamburger Vororten, wie Rissen, Blankenese und Nienstedten machen Wedel sehr attraktiv.Besondere Merkmale sind die schöne Altstadt und der Yachthafen, der der größte Binnenyachthafen Europas ist. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Bahnhofstraße mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der S-Bahnhof Wedel (Holstein), der die Starthaltestelle der Linie S1 im HVV darstellt. Von hier kommt man beispielsweise ohne Umsteigen zum Hamburg-Airport oder ist schnell im Innenstadtbereich Hamburgs angelangt. Von dort verbindet einen der Hauptbahnhof in alle Richtungen mit Zielen in ganz Deutschland. Die Autobahn A23 erreicht man am schnellsten über die Anschlussstellen in Pinneberg. Über die B431 gelangt man entweder auf direktem Weg rein nach Hamburg oder in die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Holm, Uetersen oder Elmshorn.Die Stadt Wedel verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium und zusätzlich ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und die Fachhochschule Wedel, die einen renommierten Ruf hat und zahlreiche Studenten in die Stadt zieht.Nicht zuletzt durch das Industriegebiet bietet Wedel eine starke wirtschaftliche Struktur mit vielen verschiedenen Arbeitgebern aus unterschiedlichen Branchen. Ausstattung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Einbauschrank- Einfache Einbauküche- Austritt von der Küche auf die große Terrasse mit Markise- Gäste-WC im Erdgeschoss- Garderobennische- 1 Zimmer mit Duschbad im Erdgeschoss mit separatem Eingang- 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss- Vollbad mit separater Dusche- Treppenaufgang zum Spitzboden- Ca. 35 m² Ausbaureserve im Spitzboden- Gasheizung der Marke Junkers- Holzfenster mit Isolierverglasung- teilweise Außenrollläden- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich- Teilkeller (4 Räume)- Kelleraußentreppe- Pflegeleichter, großer Garten- Pkw-Stellplätze Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Wedel. Das im Jahr 1966 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, die zusätzlichen Raum für Gäste oder eine separate Nutzung bietet. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einer Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich suchen.Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Wedel bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Elbe.Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 17.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3% des Kaufpreises inkl. MwSt.3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
