Kaufpreis 3.770.000 €
82057 Icking
Zimmer 7
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 3.770.000 €
Zimmer: 7
Größe: 432 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz4 Garagenstellplätze Lage: Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einem großzügigen 1084 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse einer freundlichen und attraktiven Nachbarschaft.Icking gehört zu den exklusiven Wohngegenden südlich von München. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft am Rand des Isarwinkels und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Möglichkeit, von Icking aus schnell und bequem die bayerischen Alpen zu erreichen, macht diese Gemeinde zu einem Traumziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit einer guten Anbindung an München über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr ist es auch für Pendler attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, Golf...Icking verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an verschiedene Ziele in der Region:S-Bahn Icking - 1,5 kmSupermarkt - 1,3 kmHotel - 1,3 kmFlughafen München - 70 kmStadt München - 40 kmStarnberg - 20 kmBerg am St. See - 9 kmWolfratshausen - 7 km Ausstattung: - Großzügiger Eingangsbereich- Überdurchschnittliche Raumhöhe im Entree und Wohnzimmer- Panorama Holz-Kaminofen, dreiseitig verglast- Weiße Hochglanzküche mit Bora Kochfeld, Weinschrank, Quoker- Beiküche- Neue Fenster und Türen (Holz-Alu)- Neue Innen-Türen (Holz)- Insgesamt 3 Bäder, 1 Gäste WC- 1 Dusche in der Sauna- Weinkeller- Fitnessraum- Sauna- Großer Raum im UG mit Bad- Treppenausgang in den Garten- Echtholzparkettböden- Fußbodenheizung- Komplett neue Elektrik - Neue Heizung - Kameras- Somfy Haussteuerung- Hauskraftwerk (PV auf dem Dach zur Selbstversorgung mit Speicher)- Große Doppelgarage, Carport- Elektrische Tore- Komplett neu angelegter uneinsehbarer Garten- Whirlpool - Automatische Gartenbewässerung - Zisterne im Garten- Brunnen - Südbalkon mit überdachtem Freisitz- Südterrasse - Überdachter Freisitz im Garten- Reine Wohngegend- Am Ende einer Sackgasse Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nach einer umfassenden Kernsanierung ein modernes und exklusives Zuhause, das allen Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht wird.Ihr erster Eindruck zählt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem einladenden und großzügigen Entree empfangen. Der Eingangsbereich bietet den perfekten Auftakt für Ihr Wohn- und Lebenserlebnis.Der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch die geschickte Nutzung von Zwischenstufen verbunden sind. Diese raffinierte Integration von Zwischenstufen verleiht dem Wohnbereich eine interessante Dynamik und schafft verschiedene Ebenen der Privatsphäre und Gemütlichkeit. Die großen Glas-Schiebetüren führen Sie direkt auf die moderne Terrasse und den Freisitz, die sich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten einfügen.Genießen Sie den herrlichen Blick vom Balkon im ersten Stock auf den wunderschönen Garten und die atemberaubenden Berge. Mit Zugang von drei großzügig geschnittenen Zimmern ist dieser Balkon ein Ort der Entspannung. Ein Highlight ist zweifellos die überdachte Freisitzecke. Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Dachgeschoss - das Master-Schlafzimmer mit einem hellen en Suite Bad und einer geräumigen begehbaren Ankleide. Das Untergeschoss mit seinem exquisiten Weinkeller, der entspannenden Sauna und dem Fitnessbereich ist ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen großzügigen Raum mit einem luxuriösen Badezimmer und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und zum Whirlpool.Die Immobilie bietet alle Voraussetzungen, um eine separate Einliegerwohnung zu schaffen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,38% inkl. MwSt