Kaufpreis 269.000 €
52355 Düren
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: keine zusätzliche Käuferprovision Lage: Rölsdorf ist ein begehrter Stadtteil mit direkter Anbindung an die Stadt Düren. Er besitzt eine hervorragend erschlossene Infrastruktur. Durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist Rölsdorf das südwestl Eingangstor von der Eifel nach Düren. Der Dürener Golfclub und der Gürzenicher Badesee sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen, auch das rege örtliche Vereinsleben machen die Wohnqualität von Rölsdorf aus. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die A4 Richtung Köln-Aachen als auch zum Dürener Hauptbahnhof.Das Grundstück befindet sich in direkter Ortsrandlage unmittelbar am beliebten Naherholungsbereich zwischen Gürzenich/Rölsdorf/Birgel. Ausstattung: Eckdaten:- Doppelhaushälfte Bj. ca. 1950- Wohnfläche ca. 140 m², 6-7 Zimmer, 3 Bäder- Grundstücksgröße 433 m²- Keller- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (80er Jahre)- Elektrik von 1983, eigener Zähler für EG und separate für OG/DG- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC- Komplette Außendämmung- Dachisolierung 15 cm Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 224.74 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.Die Energieeffizienzklasse ist G.Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
