Kaufpreis 798.000 €
58313 Herdecke
Zimmer 5
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 5
Größe: 207 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Herdecke ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt in idyllischer Lage zwischen den Ruhrseen. Der Stadtteil Herdecke-Herrentisch/Sonnenstein ist ein gewachsenes Wohngebiet im Südosten Herdeckes und verläuft über die Südseite des Rehbergs bis hinunter zum Hengsteysee. Das Freizeitzentrum Bleichstein sowie die beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee bieten ein umfangreiches Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten. Das attraktive Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Spielplätzen, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Insbesondere diese zentrale Lage zwischen Natur und Innenstadt macht diesen Bereich mit seinem hohen Freizeitwert zu einer bevorzugten Wohnlage. Herdecke verfügt über ein ausgezeichnetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Auch der Bahnhof von Herdecke ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an alle benachbarten Städte, wie Dortmund, Wetter, Witten und Hagen. Mit dem PKW sind die Autobahnanschlüsse A1 und A45 nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen. Ausstattung: Zentralheizung - Energieträger Gas (2021)Kunststofffenster - Doppelverglasung RolllädenOffener gemauerter KaminHauptbad mit Badewanne und ebenerdiger DuscheGäste-WCBodenbeläge Echtholzparkett und TravertinÜberdachte Terrasse und gepflasterter SitzplatzAngelegter TeichGarage mit elektrischem SektionaltorCarport und AußenstellplätzeGartenhausWaschkücheKellerSaunaOptionale Teilbarkeit des Grundstücks und zusätzliche Bebauung gemäß Bebauungsplan Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein wunderschönes ca. 2.326 m² großes Grundstück in einer ruhig gelegenen Straße in bester Wohnlage. Es wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 207 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Über die private Zufahrt und wenige Stufen einer Natursteintreppe gelangen Sie zu dem stilvollen Hauseingang der Immobilie. Durch das großzügige Entrée und die Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- Essbereich mit einem offenen Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Die stilvolle Glasflügeltür bietet Ihnen Zutritt auf die teilweise überdachte Terrasse. Diese bietet mit einer Fläche von ca. 38 m² viel Platz für Sitzgruppen und den Grill für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Zugang in den Garten. Ein geräumiges Arbeitszimmer, ein kleiner Barbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Durch die großen Fensterflächen genießen Sie in allen Räumen den Ausblick in den wunderschönen Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere schön geschnittene Räume, die sich als Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Das Hauptbad des Hauses ist mit einer Badewanne sowie einer sehr großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein kleiner Saunabereich vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet weiteren Stauraum. Der Keller des Hauses entspricht dem Alter des Hauses. Hier befinden sich neben der Waschküche und dem Technikraum, in dem die im Jahre 2021 erneuerte Heizungsanlage platziert ist, zwei weitere Kellerräume. Die im Untergeschoss gelegene Garage ist ebenfalls vom Keller aus zugänglich. Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie im seitlich des Hauses gelegenen Carport zur Verfügung. Genießen Sie den ca. 2.326 m² großen sonnigen und nicht einsehbaren Garten, der mit seinem alten Baumbestand, dem angelegten Teich und den großen Rasenflächen sowie farbenprächtigen Staudenbeeten keine Wünsche von Klein und Groß offenlässt. Hier findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz. Optional kann das bestehende Flurstück im vorderen Bereich geteilt werden und den Festsetzungen des Bebauungsplanes entsprechend mit einem Neubau bebaut werden. Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit sich in einer absolut bevorzugten Wohnlage von Herdecke Ihr individuelles Zuhause mit traumhaftem Garten zu schaffen. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², 1 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
