Kaufpreis 980.000 €
22393 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: _ Sasel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Norden und zieht immer mehr junge Familien an, eine Auswahl an Spielplätzen, wie z.B. der Spielplatz Schemmannstraße befindet sich in naher Umgebung_Sasel überzeugt mit einer guten Infrastruktur und dem Vorhandensein von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen_ die Grundschule an den Teichwiesen ist z.B. nur ca. 14 Gehminuten von der Immobilie entfernt, das Gymnasium Oberalster erreichen Sie in ca. 10 Fahrradminuten entfernt_verschiedene Sportvereine wie z. B. der TSV Sasel oder sind in der nahen Umgebung_ als Naherholungsgebiet befinden sich das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, der Klöpperpark, die Berner Au sowie die Saselbek in unmittelbarer Umgebung_ der ca. 3 km entfernte Saseler Markt, der Wellingsbütteler Markt und das ca. 4 km entfernte Alstertaleinkaufszentrum AEZ mit seinen rund 240 Geschäften, bieten die volle Einkaufsvielfalt und eine Vielzahl an Banken, Poststationen und Ärzten_die nahegelegene Bushaltestelle Hültkoppel ca. 650 m entfernt; die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV beträgt ca. 50 Minuten_die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt und ca. 20 Minuten zum Hamburger Flughafen Objekt: _ ruhig gelegenes Pfeifenstilgrundstück mit ca. 1.184 m² Grundstücksfläche, wovon ca. 250 m² auf die Pfeife entfallen_ein Teilerwerb des halben Grundstücks (ca. 592 m²) wäre mit einer Teilung möglich; ein Interessent für eine Doppelhaushälfte befindet sich bereits in unserer Kundenkartei_der Garten ist blickdicht, mit einer Vielzahl an Strauch- und Zierpflanzen eingewachsen und grenzt unmittelbar an einen Wald an; hinter dem Gartenzaun eröffnet sich der Blick in den Wald, der ein naturnahes Wohnen trotz der unmittelbaren Nähe zur Stadt möglich macht_bebaubar nach dem Baustufenplan Sasel_Ausweisung Baustufenplan: W1o, die Mindestgrundstücksgröße soll 1.000 m² bei offener Bebauung, 450 m² bei Gruppenhausbebauung und 200 m² bei Reihenhäusern nicht unterschreiten_auf dem Grundstück steht derzeit ein Altbestand; die Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen_das Bestandshaus wurde 1974 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet; die ca. 182,5 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden (ca. 1,70 m bis zum First); die Beheizung erfolgt über eine Zentralwarmwasserheizung mit Öl; der Öltank befindet sich im Untergeschoss des Hauses Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 183,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
