Kaufpreis 320.000 €
58093 Hagen
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hagen Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt. Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst. Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Bauart: MassivDecken: StahlbetonDachform: Satteldach, PfanneneindeckungDachdämmung: Komplett gedämmtFassade: KratzputzHaustür: Leichtmetall mit feststehendem SeitenteilFenster: Holzfenster mit IsolierverglasungFenstersicherung: RolllädenFensterbänke: MarmorInnentüren: NaturolzInnentreppen: Naturholzstufen auf StahlunterkonstruktionBodenbeläge: Fliesen und TeppichbodenHeizung: GaszentralheizungWarmwasser: ZentralBad: Bad mit Wanne und Dusche im OG, innenliegendGäste-WC: Tageslicht WC im EGKeller: Vollkeller mit großer Kellerbar, Waschküche, kleinem Vorratskeller und HeizungskellerBalkon: Großer, überdachter Balkon im OGTerrasse: Große Terrasse mit vorgelagerter RasenflächeAusbaureserve: Üppige Ausbaureserve im Spitzboden, Betondecke, Zugang vom OG über die Innentreppe, leichte SchrägenGarage: Mittig gelegene Garage auf dem angrenzenden GaragenhofAußenanlagen: Zuwegung und Terrasse geplflastert, Rasen , BuschwerkEnergieausweis: Als Energieverbrauchsausweis ausgestellt Energieverbrauch des Gebäudes = 156,2 kWh/(m² a)Grundbesitzabgaben: Für 2024 = 1,110,77EUR /Jahr Grundsteuer B, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung (wöchentliche Leerung), Straßenreinigung, WinterdienstSchornsteinfeger: In 2023 = 81,38EUR / Jahr Objekt: Sie betreten das Haus und stehen im Windfang. Links befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie durch die Glastür in den großen Wohnraum. Hier ist auf der linken Seite ein kleiner Bereich als Garderobe abgeteilt. Hinter dem Essplatz liegt die separate Küche. Gleichzeitig erreichen Sie vom Wohnraum aus dei Überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten. Hinter der abgetrennten Garderobe befindet sich die mit Holzstufen belegte Harfentreppe. Hierüber erschließt sich das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem großen Kinderzimmer. Hier sind zwei kleinere Räume zusammengelegt worden. Die Treppe führt weiter in den Spitzboden. Dieser hat eine Betondecke, ist vollständig gedämmt, verfügt aber trotz der leichten Schrägen über eine Ausbaureserve von ca. 45m². Also genügend Raum, um noch zwei weitere Zimmer und ein Bad zu errichten. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier gibt es eine große, gemütliche Kellerbar, einen Vorratsraum, den Heizungskeller und eine Waschküche. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem ca. 15 Meter entfernten Garagenhof befindet.Ein schickes Reihenhaus mit viel Platz in einer sehr beliebten Lage von Hagen.....lassen Sie sich inspirieren! Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2024Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: EBaujahr: 1979 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
