Kaufpreis 450.000 €
85774 Unterföhring
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unterföhring, eine sehr beliebte Gemeinde im Landkreis München, liegt idyllisch an der Isar und grenzt unmittelbar an die nördlichen Stadtgebiete von München. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Besonders beliebt ist der Isarauenpark, ein Naherholungsgebiet entlang der Isar, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Gemeinde ist über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B13 und B471 gut zu erreichen. Zudem verfügt Unterföhring über einen eigenen S-Bahn-Anschluss an die Linie S8, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Wirtschaftlich ist die ungefähr 11.500 Einwohner starke Gemeinde ebenfalls gut aufgestellt und ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands. Neben dem Bayerischen Rundfunk, dem ZDF, ProSieben und weiteren Sendern ist auch die Versicherung Allianz SE ansässig. Die Immobilie selbst liegt im Süden der Gemeinde. In direkter Nachbarschaft stehen überwiegend weitere kleinere Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Gegenüber des Hauses befindet sich ein Verwaltungsgebäude. Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Die S-Bahnstation liegt lediglich 4 Radlminuten entfernt.EntfernungenMit dem Auto:* ca. 2 min bis Auffahrt A9* ca. 4 min bis S-Bahn-Anschluss* ca. 20 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München* ca. 23 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof* ca. 60 min bis Tegernsee/Chiemsee/BergeMit der S-Bahn:* ca. 18 min bis Flughafen München* ca. 24 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof* ca. 30 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München Ausstattung: * Terrasse mit Garten* zweifach verglase Holzfenster* Bad mit Dusche* separates Gäste-WC* Abstellraum * Duplexstellplatz* Bodenbelag: Fliesen* Fußbodenheizung Objekt: Diese wahrlich außergewöhnliche Immobilie vereint ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit mit idealer Anbindung ins Münchner Zentrum. Highlights:* Garten mit Blick auf den Wald* Duplex-Stellplatz* separates Gäste-WC* kleine Eigentümergemeinschaft* westlich ausgerichtet* FußbodenheizungKlug geplant, steht das ca. 1990 errichtete Mehrfamilienhaus bestehend aus lediglich 3 Einheiten, leicht im Hang, sodass das Gebäude von der Straßenseite aus sehr dezent wirkt und die Wohneinheit selbst im Untergeschoss des Hauses liegt. Rund 67 qm, verteilt auf zwei Zimmern, Bad mit Dusche, separatem Gäste-WC, Abstellkammer und Küche, bieten eine ideale Chance für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Das Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig mit ca. 28 und 17 qm geschnitten und haben einen direkten Zugang zur Westterrasse und Garten. Sehr besonders ist dabei, dass der Gartenanteil direkt an ein Waldstück und den dahinterliegenden Isar-Kanal grenzt. So lässt es sich nach Feierabend mit Blick in die Natur vom Alltag erholen.Gemeinsam mit dem Nachbarhaus besteht eine sehr unkomplizierte und kleine Eigentümergemeinschaft, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Das Hausgeld inklusive Heizkosten beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich für die Wohnung auf ca. 410€, hiervon sind ca. 353€ umlegbar und ca. 57€ nicht umlegbare Kosten. Hinzu kommen noch ca. 10€ monatliches Hausgeld für die Garage.Ein Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Die Fenster sind zweifach verglast, teils Holz, teils Kunststoff. Die Terrassenfläche ist zur Hälfte in die Wohnfläche einkalkuliert. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
