Kaufpreis 798.000 €
22147 Hamburg
Zimmer 9
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 9
Größe: 297 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus ist einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus hochwertigen Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch NETTO Alter Zollweg und REWE, PENNY, BUDNI, ROSSMANN und Bäckereien am Berner Bahnhof ausreichend vorhanden. Hier findet zudem wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen oder im Rahlstedt Center erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie 1 mit Haltestelle Oldenfelde. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt . Die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld) ist ca. 15 Minuten entfernt. Ingesamt also ein sehr gute Infrastruktur aber dennoch ruhige Lage. Ausstattung: Alle Wohnungen sind neben den Wohn-/Schlafräumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche mit Einbauzeile ausgestattet. Die Wohnung im ausgebauten Dachboden verfügt über eine offene Pantry zum Wohn-/Schlafzimmer. 2 Wohnungen haben eine zum Wohnraum angrenzende Terrasse, 2 Wohnungen einen Balkon. Objekt: Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise eingeschossig zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden sowie Vollkeller im Jahre 1965 auf einem insgesamt 1.182 m² großen Grundstück errichtet. Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 separate Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.Im Zuge der Aufteilung wurde der hintere Grundstücksteil ideel abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die zu diesem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt nunmehr 533,18 qm zzgl. Überfahrtsrecht der Auffahrt für das hintere Haus. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Ingesamt ca. 298 m² verteilen sich auf 7 Wohnungen, zwei 1,5- und fünf 1-Zimmer-Wohnungen.Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt € 35.736,36.Mieterhöhungspotential bieten Neu-Vertragsabschlüsse bei Auszug der Altmieter.Die Errichtung einer 8. Wohnung durch den Ausbau des hinteren Teils des Dachbodens scheint möglich. Sonstiges: Erst kürzlich wurde das Gebäude nach dem WEG aufgeteilt. Der Käufer erwirbt somit 7 Eigentumswohnungen. Dementsprechend ist es ihm jederzeit möglich, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen zu veräußern.Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.736,36 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 6,25% inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
