Kaufpreis 1.500.000 €
64678 Lindenfels
Zimmer 18
Größe 539 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 18
Größe: 539 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Erreicht man Lindenfels von Bensheim kommend, so erstreckt sich kurz nach Ortseingang zur linken Hangseite die dazugehörige Siedlung "Litzelröder", deren erstgebautes Gebäude dieses Haus ist. Der Ort selbst verfügt über eine reizende Altstadt und eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind im Ort eine Grundschule und ein Kindergarten, sowie 200 Meter vom Haus entfernt ein neu eröffneter Wald-Kindergarten vorzufinden. Lindenfels, "Die Perle des Odenwaldes" genannt, ist ein mit seiner malerischen Burg, über die Grenzen hinaus bekannter Urlaubsort. Das Burgstädtchen liegt in 340-550 m Höhe und ist der einzige staatlich anerkannte "Heilklimatische Kurort" im Odenwald und einer von vieren in Hessen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Waldschwimmbad, der Qualitätswanderweg Nibelungensteig sowie die Touristikroute Nibelungenstraße zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main und Aschaffenburg in ca. 40-50 Minuten. Ausstattung: EinbauschränkeEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Unterhalb der Bismarckwarte liegt dieses idyllische und nahezu uneinsehbare Anwesen in schönster Alleinlage. Das im Jahre 1931 von Prof. Edmund Körner entworfene Gebäudeensemble, dessen Hauptgebäude 348 m² und sein Nebengebäude 191 m² Wohnfläche bietet, sucht seinesgleichen. Weite Flure, acht große Schlafzimmer, vier Bäder, eine geräumige Wohnküche und eine große Wohnhalle kennzeichnen das Hauptgebäude. Durch die großzügigen Fensterfronten kann man sowohl in das Gersprenz- als auch durch das Weschnitztal bis in die ferne Südpfalz blicken. Die auffallend große Terrasse in Südausrichtung lädt zudem bei absoluter Ruhe zu entspannten Sonnenstunden mit Blick in Natur & Ferne ein. Das zu dem Anwesen gehörende lichtdurchflutete Nebengebäude würde sich neben einem gemütlichen Wohnhaus auch ideal als Büro oder Atelier eignen. Auch als Mehrgenerationenhaus oder als repräsentativer Firmensitz kann das Gebäude genutzt werden. Umgeben ist das Anwesen von einem 48.500 m² großen, parkähnlichen Grundstück, welches mit seinen Wäldern und Wiesen ein bislang nicht gekanntes Maß an Ungestörtheit bietet. Hier genießt man sein Leben. Umgeben von sanften Hügeln, der Nähe zur Natur sowie dem optimalen Klima, und das fernab von direkten Nachbarn. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
