Kaufpreis 1.159.000 €
40880 Ratingen
Zimmer 6
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.159.000 €
Zimmer: 6
Größe: 265 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Wegzug ins Ausland, daher muss diese Traumimmobilie nach langem Zögern leider verkauft werden.Schöner kann man in und bei Düsseldorf nicht wohnen. Das freistehende Haus ist aufgeteilt in zwei große, moderne und hochwertige Wohnungen. Zwei Gutachten liegen vor, die den Wert des Hauses beziffern. Massivhaus!Mieteinnahmen kalt mindestens 45.000 Euro netto oder zum selbst Bewohnen. Airbnb erhöht die Rendite noch einmal deutlich. Bei einem durchschnittlichen Tagessatz von mindestens 149 EUR je Wohnung, kommt man so auf über 100.000 EUR Mieteinnahmen im Jahr. Auf Wunsch möbliert.-- Neues Heizungssystem - sehr sparsam. -- Zwei neue wunderschöne Kaminöfen-- Neues externes Schornsteinsystem-- Solarthermi auf dem Dach mit neuer Regelungstechnik-- Parkähnliches Grundstück: Riesiger privater Garten - vorderer Garten sowie hinterer GartenI. EG - Erste Wohnung122qm mit direktem Zugang zum großen Garten2021 renoviertDie Wohnung besticht durch die hellen und großen Räume. Einbauküche1 BadezimmerII. 1 OB - Zweite Wohnung163qm Maisonette WohnungParkett, stylisch, Luxus Badezimmer mit Fußbodenheizung - eignet sich ideal zur Vermietung als airbnb - auch aufgrund der Lage oder natürlich zum selbst Bewohnen. EinbaukücheParkettBalkon2 BadezimmerMan kann über eine Wendeltreppe über den Balkon zum vorderen Garten gelangen.III. DachgeschossIV. Riesiger Keller mit 145 qmWaschküche usw.V. ÖltankStahlöltank mit 9.800 Litern FassungsvermögenVielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder die Teilvermietung. 2021 neu verbaut:Sehr sparsames Heizen durch das neue Heizungssystem.Öl-Brennwert Heizung mit einem intelligenten Schicht-Pufferspeicher und einer sehr effizienten Solarthermi. Zudem hat man je Wohnung neue Kaminöfen, die das zusätzliche Heizen in den Räumen eigentlich ersetzen. Keine Maklerprovision!Lage:Düsseldorfer Rheinuferpromenade – nur 12km entferntFlughafen – 8 MinutenRatinger Innenstadt – wenige Minuten.Ob Mercedes, Fitnessstudio, die Bushaltestelle oder Einkaufsmöglichkeiten.Alle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Nebenstraße optimal gelegen.Von der Wohnungseingangstür zur Straße sind es gut 14 Meter. In der langen und privaten Einfahrt hat man genügend Platz zum Abstellen von Autos - zusätzlich zur Garage. Lagebeschreibung: Düsseldorfer Rheinuferpromenade – nur 12km entferntFlughafen – 8 MinutenRatinger Innenstadt – wenige Minuten.Ob Mercedes, Fitnessstudio, die Bushaltestelle oder Einkaufsmöglichkeiten.Alle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Nebenstraße optimal gelegen. Provision: provisionsfrei
