Kaufpreis 212.800 €
79650 Schopfheim
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 212.800 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Erholungsort Gersbach liegt auf ca. 800 Höhenmetern im Südschwarzwald und ist ein Stadtteil vom ca. 15 km entfernten Schopfheim. Im Ort selbst ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Schopfheim (Gymnasium) als auch im ca. 10 km entfernten Zell im Wiesental (Realschule). Ihre Besorgungen können Sie im Dorfladen innerhalb des Ortes, in Schopfheim oder in Zell im Wiesental erledigen. Banken, Sparkassen und auch Geldautomaten sind innerhalb des Ortes nicht vorhanden, jedoch ist eine Bargeldabhebung im Dorfladen möglich. Ca. 300 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien Richtung Schopfheim und Zell in mehreren Taktungen täglich. Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1975 massiv gebautes 3 stöckiges Wohnhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Objekt bietet Platz für 2 Familien. Es bietet sich jedoch auch auch an, diese Immobilie als Einfamilienhaus zu nutzen. Eine massiv gebaute Betontreppe führt vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, wo sich auf ca. 77 m² Wohnfläche die Hauptwohnung über 3 Zimmer erstreckt. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben dem großräumigen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem innliegende Badezimmer mit Dusche und Wanne, sind alle Räume vom Flur aus zu erreichen. Lediglich der neben dem Wohnzimmer liegende Balkon ist vom Treppenhaus aus zu erreichen. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich 67 m² Wohnfläche auf ebenso 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer/Büro, Bad, Küche und Flur) verteilen. Trotz den gegebenen Dachschrägen lässt sich der vorhandene Wohnraum gut nutzen, lediglich das Kinderzimmer/Büro ist relativ klein geschnitten. Ein Balkon ist bei dieser Wohneinheit nicht vorhanden und das innliegende Retro-Badezimmer ist, gegenüber der Hauptwohnung, mit keiner zusätzlichen Dusche, sondern lediglich mit einer Badewanne ausgestattet. Über eine Klapptreppe hat man Zugang zum großzügigen Speicherbereich, welcher genügend Stauraummöglichkeit bietet. Ein klassisches Kellergeschoss ist bei diesem Objekt nicht vorhanden, jedoch Kellerersatzräume mit genügend Stauraum im Erdgeschoss, wo sich auch 2 PKW-Stellplätze und der Heizraum befindet. Ebenso ist bereits eine Wallbox installiert, sodass der Käufer dieser Immobilie sein E-Auto im geschützten Innenbereich der Immobilie aufladen kann. Im separaten Heizraum befindet sich eine Buderus Öl-Heizung aus dem Jahr 1993, die das Objekt zuverlässig mit Wärme versorgt. Der Öl-Vorrat wird im 10.000 ltr. Erdtank im Außenbereich vorgehalten. Lassen Sie Ihre Seele im großzügig geschnittenen Gartenbereich (nur über den Garagenbereich zu erreichen) baumeln und genießen Sie Ihren Feierabend an der schönen und massiv hergestellten Grillstelle. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
