Kaufpreis 1.600.000 €
90547 Stein
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Architektenhaus mit zwei Zugängen, und zwei Terrassen kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie ist vollmöbliert modern ausgestattet. Die Immobilie besticht durch eine gehobene und moderne Innenausstattung. Der moderne, loftartigen und direkt an das Haupthaus angebundene Anbau, kann als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung genutzt und zudem flexibel unterteilt werden kann. 1.) Einliegerwohung oder Büroeinheit (eigener Eingang, Terrasse, Küche, etc.) 2.) Haupthaus (3 Stellplätzen/Carport sowie 40 qm ebenerdige Terrasse zum Garten) Inkl. Einbauten (25 m Schränke, 3m Terassentisch, bulthaup Küche (Haus) + weitere "Büro"-Küche, Bewässerungsanlage, Rasenroboter, 2 Ladestationen für 2 Elektroautos, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage, etc.) Das Objekt bietet, neben besonders hellen und attraktiven Räumen, zwei Badezimmer, einen überdachten Stellplatz sowie zwei weitere Parkplätze. Es handelt sich um ein barrierefreies Objekt. Der Zugang zum uneinsehbaren Garten und der über 40 qm großen Hauptterasse ist ebenerdig. Durch die komplett in Deckenhöhe verglaste Südseite öffnet sich der Wohnraum komplett zum Garten hin. Das Haus ermöglicht ein Leben und Arbeiten zum/im Garten und ist ideal geeignetet für Familien und/oder Unternehmer. Die Immobilie ist vollmöbliert und kann sofort bezogen werden. Die moderne, zeitlose bulthaup Küche soweit zahlreiche hochwertige Einbauten können komplett übernommen werden. Ausreichend Stauraum bietet der komplett ausgebaute Keller. Das Haus ist über eine in 2023 verbaut Photovoltaikanlage zu ca. 50% autark, hat 2 Lademöglichkeiten für eAutos und ist beheizt durch ein moderne Luftwärmepumpe inkl. Lüftungsanlage auf KFW 70 Standard. Das Haus wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Südausrichtung, bodentiefe Fenster, Eiche Parkett, Fußbodenheizung, Fugenlose Böden/Design-Estrich, modere bulthaup Küche, 2 Terrassen, 2 Bäder, Büro/Praxis/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, ca. 50% autark, Dual-Wallbox für 2 eAutosZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Besonders geeignet für Familien, Unternehmer, Selbständige
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in zentraler Lage in Stein direkt am Stadtrand von Nürnberg. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein neues Einkaufszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Spielplätze im Umfeld , Grün- und Parkanlagen sowie der Wiesengrund, der direkt nach Nürnberg und Fürth führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter