Kaufpreis 980.000 €
87437 Kempten (Allgäu)
Zimmer 6
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 184 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges und gleichzeitig ökologisch bewusstes Wohnglück mit viel Privatsphäre, angebunden an alle Möglichkeiten der Stadt Kempten und des Allgäus: dafür steht dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit 828 qm großem, idyllischen Gartengrundstück. Vom praktischen Eingangsbereich mit Gäste-WC erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, zeitlos moderner Einbauküche. Dank der breiten Schiebetür auf der Westseite schließt sich die große, mediterran gestaltete Terrasse nahtlos an. Auf dem ästhetisch angelegten Grundstück finden Sie noch viele weitere Möglichkeiten zu verweilen, jede mit ihrem eigenen Charme. Das lauschigste Plätzchen befindet sich vermutlich unter dem großen Magnolienbaum im Garten. Dort vergisst man vollständig, dass man sich in einem – ruhigen – Wohngebiet befindet. Aber auch auf dem malerischen Innenhof, oder, wenn es einmal etwas kühler ist, im kombinierten Gartenlauben/Gewächshaus fühlen Sie sich sofort zu Hause. Der Innenhof wirkt dabei als stimmiges Zentrum der Außenanlagen, während die vorgelagerte, geräumige Doppelgarage in Kombination mit der gepflegten, ganzjährig blickdichten Hecke und dem gewachsenen Baumbestand das Grundstück nach außen harmonisch abrundet. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer auf Sie. Die Fußbodenheizung versorgt den gesamten Wohnbereich mit Wärme, die zu nicht unerheblichem Teil aus der großen Solarthermieanlage auf der südlichen Fassade kommt. Weil das Haus bis zur Bodenplatte energetisch grundlegend saniert ist, entspricht die Energieeffizienz der eines modernen Neubaus. Im Dachgeschoss verleiht die offene, hohe Decke mit integrierten Holzpfetten den beiden Wohnräumen ein großzügiges Wohngefühl. Das Südzimmer verfügt über ein elegantes, komplett ausgestattetes Badezimmer, während das Nord-West-Zimmer Zugang zu einem zusätzlichen WC hat. Kombiniert man die beiden Zimmer, können Sie dank des vorhandenen Küchenanschlusses und der getrennten Stromführung das Dachgeschoss auch als eigenständige Anliegerwohnung nutzen. Der Vollkeller bietet mit seinen vier frei nutzbaren Räumen zusätzliche Freiheiten etwa für eine Werkstatt, Sauna, diverse Hobbies oder Stauräume, und rundet damit das geräumige Platzangebot des Hauses ab. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Allgemein • Ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen • Insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche • Moderne Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung • Kabel- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Zimmern, 1-Gigabit-Internetanbindung • Zentralstaubsaugersystem für geräuscharmes Saugen ohne Feinstaub • Diffusionsoffener Silikatputz und Silikatfarben für hervorragendes Raumklima • Hochwertige Ahorntüren mit 2,10 m Durchgangshöhe Erdgeschoss • Ca. 73 m², verteilt auf den ca. 56 m² großen offenen Wohnbereich sowie Eingangsbereich, Gäste-WC und Terrasse • Zeitlos moderne, großzügige Küche mit Granitoberflächen, Deckenstrahlern und schwenkbarem Stehtisch • Aufbewahrungsnische für Zentralstaubsauger • Wohnzimmerbereich mit Leinwand und in der Wand verlegten AV-Anschüssen • Dreifach verglaste Hebe-Schiebetür mit 4 Meter Breite zur Terrasse • Ahornparkett im Wohnbereich, Flurbereich gefliest Obergeschoss • Ca. 66 m², verteilt auf 3 Zimmer, Flur und Badezimmer • Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken auf verschiedenen Höhen, Toilette und Pissoir, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und praktischer Wäschedurchreiche • Sehr gepflegtes Ahornparkett • Großes Elternschlafzimmer mit eigenem Westbalkon Dachgeschoss • Ca. 45 m² verteilt auf 2 Zimmer, Flur, WC und Bad • Hohe, offene Decke mit integrierten Holzpfetten • Zwei große, dreifach verglaste Dachfenster für angenehmes Raumlicht • Sehr gepflegtes Ahornparkett und Kugelgarnteppich • Großes Südzimmer mit Küchenanschluss, so dass das Dachgeschoss als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Energie und Haustechnik • Top Endenergiebedarf von 71,0 kWh/(m² a) – Energieklasse B (Bedarfsnachweis) • 140 mm (EPS032) Wärmedämmfassade bis zum Hausfundament • Neuer Dachaufbau (Sparren, Pfannen, Regenrinnen) mit Wärmedämmung (2010) • Gas-Brennwertheizung (2018) • Solarunterstützung durch 14 m²-Solarthermieanlage (2010) • 900l-Pufferspeicher mit Frischwasserstation • Komplett neue Leerrohre und Elektrik, neuer Hauptverteilerkasten, Unterverteiler mit eigenem FI-Schalter in jedem Stockwerk (2009) • Große Photovoltaik-Anlage mit 13,7 kWp und ca. 12.000 kWh Jahresertrag, die pro Monat ca. 400 € Einspeisevergütung erwirtschaftet (bis 2029) • Ausschließlich neue Brauchwasserleitungen, Heizungsleitungen und Abwasserrohre im gesamten Gebäude (2009) Keller • ca. 63 m² verteilt auf 4 Zimmer und Flur • Deckenhöhe 2,02 m • Trockener Vollkeller mit hervorragender Bausubstanz • Separater Zugang über Außentreppe • Zimmer mit Waschbecken/Warmwasser/Anschluss für Waschmaschine und Trockner Garten & Außenanlagen • Grundstücksgröße 828 m² • Große, rund gestaltete Süd/Westterrasse (24 m²) mit umlaufendem Kräuterbeet • Idyllisch angelegter Garten mit gepflastertem Kernbereich • Tragende Obstbäume, großer Magnolienbaum mit Gartenteich • Umlaufend gepflegte Thujahecke, die ganzjährig Sichtschutz zur Straße bietet • Ergiebige Beerenhecke mit Johannisbeeren und Himbeeren • Regenwasserzisterne (2000 l), die an beide Dachhälften angeschlossen ist • Geräumige Doppelgarage (30 m²) mit vorgelagerten Stellplätzen für zwei PKW • Großes Gewächshaus mit Strom- und Wasseranschluss auf der Südseite, das als kombiniertes Gewächshaus und Gartenlaube gestaltet ist • Hochbeet auf der Südseite • Rohre für Regenwasserbewässerung und Stromversorgung im Garten • Keine öffentlichen Räumpflichten im Winter!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Sankt Mang/Ludwigshöhe ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Kempten mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt auf der östlichen Illerseite. Er ist attraktiver Anziehungspunkt für junge Familien, denn der Stadtteil bietet nicht nur Naturnähe, schöne Spielplätze, Kindergarten und Grundschule, sondern auch viel städtische Infrastruktur im Kleinformat - von diversen Supermärkten bis zur Stadtteilbibliothek. Die Kemptener Innenstadt lässt sich mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichen, am einfachsten über den Landschaftspark Engelhalde, der auch fußläufig schnell erreichbar ist.
Die Lage des Hauses in Sankt Mang/Ludwigshöhe ist optimal: Einerseits sind Schule, Kindergarten und das Stadtteilzentrum Oberösch mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke etc. nur 250m entfernt, andererseits liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das Naherholungsgebiet ist nur einen Spaziergang entfernt: nach 250m erreicht man den Rand des Stadtteils, der an ein hügeliges grünes Kleinod (Hasenbühl/Letten/Linggen) angrenzt, das mit dem Schreierwald, dem Bachtelweiher und einem atemberaubenden Alpenpanorama aufwartet.
Der nächste Badesee ist der südlich gelegene Öschlesee, der sich bequem per Fahrrad in 15 Minuten erreichen lässt. Für weitere Unternehmungen ins Allgäu befindet sich die nächste Autobahnauffahrt (A7) ca. 5 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter