Kaufpreis 650.000 €
82389 Böbing
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1868
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein kleines Natur-Paradies darf man dieses idyllische gelegene Grundstück mit dem ehemaligen und zur damaligen Zeit großzügig gebauten Bauern-haus mit Fug und Recht nennen. Das Hauptgebäude mitten auf dem Grundstück besteht aus dem Wohnhaus, dem ehemaligen Kuhstall und der direkt anschließenden Tenne mit den großen Ein- und Ausfahrten. Westlich davon steht ein langgezogener Schuppen der als Garage und Lager diente.Die Anfahrt führt an den süd-westlichen Ortsrand von Böbing und von dort zu einer von Bäumen umsäumten kurzen Auffahrt, die Sie direkt zum ehemaligen Bauernhaus bringt. Im Süden ist das Grundstück venusisch hügelig und zur Straßenseite ein wenig abfallend. Im Norden erstreckt sich eine ebene, fast quadratische Fläche mit reichlich Sonneneinstrahlung. Im Süden und Westen wird das Grundstück von mittleren bis hohen Bäumen begrenzt und im südlichen Bereich stehen einige Obstbäume.Das Bauernhaus mit den zahlreichen Holzkreuzfenstern und den romantischen, grünen Fensterläden macht von Außen und auf den ersten Blick, noch immer den Eindruck als sei es bewohnt und die Zeit stehen geblieben. Erst bei näherer Betrachtung wird deutlich, dass dieses Liebhaberobjekt um Investitionen bittet, wobei auch im Haus das ein oder andere "gute Stück" wertschätzende Verwendung finden möchte, z. B. der Kachelofen im Wohnzimmer, oder der Holz-Backofen mit Wasserkochstelle in der Küche, oder der Holzplankenboden im ein oder anderen Zimmer. In jedem Falle wird man auf diesem Anwesen eingenommen von der Geschichte und Lebensart einer Bauernfamilie, die ganz im Einklang mit der Natur lebte. Ein Ort, an dem man sich von der Hektik des geschäftigen Alltags zurückziehen kann.Das Haus ist einer Kernsanierung zu unterziehen und der Gesamtkomplex bietet sich für Naturliebhaber und autonomiebedürftige Individualisten, sowie Tierliebhaber an, die die Gebäude und das große Grundstück, mit z. T. altem Baumbestand, sinnvoll nutzen können.Das Grundstück liegt durch den Beschluss eines Bebauungsplans des Gemeinderates am 15.04.24 baurechtlich im "Außenbereich" des Ortes, obwohl es direkt an die Wohnbebauung angrenzt. Somit ist der Status dieses idyllischen Fleckens "landwirtschaftliche Nutzfläche" und es besteht dadurch aktuell nur die Möglichkeit das Bestandsgebäude zu sanieren. Nichtsdestotrotz kann die Gemeinde Böbing, sofern die Interessen der Kommune den Dorfkern im urprünglichen Zustand zu belassen nicht beeinträchtigt und die Kubatur nicht verändert wird, Ausnahmegenehmigungen erteilen.Das östlich des Bauernhauses gelegene Grundstück (rot umrandet) wurde im Herbst 2023 an eine Böbinger Familie verkauft, die, laut eigenem Bekunden, in den nächsten 7-10 Jahren keine Bauvorhaben dort plant. Auf dem Grundstück könnten max. zwei Einfamilienhäuser errichtet werden.Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Dieses besondere landwirtschaftliche Anwesen liegt am südwestlichen Ortsrand der wunderbar ursprünglich gebliebenen Gemeinde Böbing im Landkreis Weilheim-Schongau. Circa 1959 Einwohner aller Altersgruppen leben hier im wunderschönen hügeligen Alpenvorland. Das oberbayerische Dorf liegt einzigartig auf einem Hochplateau, umsäumt im Norden und Westen von der Ammerleite und südlich des Hohenpeißenbergs. Hier zu Verweilen ist ein Genuß und lädt zu einem einzigartigen Leben und Wohnen ein. Die herrliche Landschaft, geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, insbesondere der nahegelegene Lugenauer See, der auch bewirtschaftet ist, sowie auch die besonders reine Luft, machen diesen Platz Erde zu einem ganz besonderen Ort.Über 20 Vereine und zahlreiche Gruppen bereichern das soziale Leben, fördern die Gemeinschaft und pflegen das Brauchtum in Böbing. Mit der großen Anzahl an landwirtschaftlichen Betrieben wird der bäuerliche Charakter des Ortes sowie der Fortbestand der Landwirtschaft bewahrt. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, sowie eine Bücherei. Durch die Metzgerei, einer Bäckerei und einem Lebensmittelladen, zwei Bankfilialen und einem Raiffeisenlagerhaus kann alles für den täglichen Bedarf besorgt zu Fuß erreicht werden. Die gesundheitliche Versorgung im Ort sichert ein Allgemeinarzt und für die. gastronomische Vielfalt sorgen drei Gastwirtschaften und ein schönes Café.Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Weilheim und Schongau sind in ca. 20 Minuten zu erreichen und bieten alles für den täglichen Bedarf.ca. 10 Minuten (ca. 8 km) nach Peißenberg (Bahnhof)ca. 20 Minuten (ca. 20 km) nach Weilheim (Bahnhof)ca. 40 Minuten (ca. 35 km) nach Füssenca. 70 Minuten (ca. 80 km) nach München Ausstattung: Idyllisch gelegener ehem. Bauernhof mit Wohnhaus, Viehstall, Tenne und Schuppen, sanierungsbedürftig // eigene Quelle mit Wasserrecht // großzügiges Grundstück // aktuell Außenbereich (Bauen nur im Bestand) // Bebauungsplan seit 2022 in Arbeit, nach Inkrafttreten Neubaumöglichkeit // Preisinformation: 3 Stellplätze Provision: Außen-Provision 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. fällignach erfolgter notarieller Beurkundung
