Kaufpreis 179.999 €
01909 Großharthau
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 179.999 €
Größe: 120 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der Ort Großharthau liegt rund sechs Kilometer südwestlich von Bischofswerda beidseitig der Bundesstraße 6, auf halbem Weg zwischen Dresden und Bautzen gelegen und von beiden Städten etwa 25 km entfernt.Ihr Wohnhaus liegt unweit vom Bahnhof entfernt, den erreichen Sie in 17 min zu Fuß. Das Dorf wird von der Wesenitz berührt, die sich im Schlosspark mit der von Frankenthal kommenden Gruna vereinigt.Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind gut für Sie zu erreichen. Ausstattung: Beim Betreten Ihres Wohnhauses erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktischer Hauswirtschaftsraum - ein vielseitiger Raum, in dem Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können oder sogar überlegen können, ob eine Sauna hier in Zukunft Platz findet. Hier finden Sie auch den Zugang zum charmanten Gewölbekeller, der sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet und Raum für die Lagerung von Wein, Kartoffeln oder anderen Schätzen bietet. Ein Brunnen im Keller dient zudem zur Bewässerung der Grünanlagen rund ums Haus.Im Erdgeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang das vermietete Gewerbe, das seit September 2020 großen Anklang und Beliebtheit weit über Großharthau hinausfindet. Die derzeitige Mieterin plant, auch weiterhin in dem frisch modernisierten Verkaufsraum ihre Brötchen zu verdienen. Das Gewerbe verfügt über eine eigene Gastherme von 2020, mit einem extra angebrachten Schornsteinabzug auf der Rückseite des Hauses für separate Abrechnungen.Folgen Sie uns nun über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Dort angekommen, finden Sie zwei noch nicht ausgebaute Zimmer, die nach Ihrer individuellen Nutzung suchen. Der Zugang zum Dachboden erfolgt ebenfalls von hier aus. Weiter hinauf betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem aus Sie die derzeit genutzte Wohnstube mit einem einladenden Kachelofen erreichen. Links im Flur befindet sich ein rechteckiges Zimmer, das als Ihr zukünftiges Schlafzimmer dienen könnte. Hier besteht sogar die Möglichkeit, durch eine doppelflügelige Tür eine Verbindung zum großen Wohnzimmer herzustellen, ideal für zukünftige Feierlichkeiten. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein gut geschnittener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zu Ihrer Terrasse von ca. 14 m², unter der sich Ihre Garage befindet. Gegenüberliegend finden Sie die Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche, von der aus Sie direkt auf das Grundstück hinter dem Haus blicken können. Abschließend betreten Sie Ihr Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Auf dem Flur befindet sich die Gasbrennwerttherme, und ein kleines Gäste-WC rundet die Etage ab.Das Obergeschoss ruft nach einer Grundmodernisierung durch Sie, damit Sie sich zeitgemäß in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleiner Flachanbau mit Werkstatt und Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartenutensilien. Ein schmaler grüner Streifen gehört zum Grundstück und beherbergt den Gastank für die Heizungen. Ein gepflasterter Weg, 2021 erneuert, führt um das Haus herum. Neben Ihrem Wohnhaus wurden 2021 drei Stellplätze geschaffen, von denen zwei an das Gewerbe vermietet sind. Somit haben Sie die Möglichkeit, mindestens einen Stellplatz für sich zu nutzen.Das Haus selbst zeigt eine solide Substanz und wurde stets gut instandgehalten. Lediglich das Obergeschoss, das Sie vielleicht zukünftig selbst nutzen werden, erwartet eine zeitgemäße Modernisierung durch Ihre persönliche Note.Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu erleben. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Mit herzlichen Grüßen Objekt: Herzlich Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause!(Preis verhandelbar ) Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1937 in Großharthau vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von etwa 89 m² präsentiert sich dieses Haus als einzigartige Möglichkeit, ein historisches Juwel zu erwerben. Derzeit unterteilt sich das Haus in eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Hier sind einige herausragende Punkte im Überblick:Heizungsanlage im Gewerbebereich (ca. 2020)Stellplätze und gepflasterter Weg ums Haus (ca. 2021)Heizungsanlage im Wohnbereich (ca. 2012)Modernisierung der Fenster und Außentüren (ca. 2004)Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 2000)Fassade (ca. 2019)Dacherneuerung (ca. 1988)Modernisierung der Bäder (ca. 1992)Schuppen (ca. 1982)Garage (ca. 1970)Terrasse ca. 14 m²Teilweise noch originale Türen vorhandenGlasfaseranschluss für schnelle InternetverbindungIhr Wohnhaus strahlt Helligkeit aus, dank großzügiger Fensterfronten, die mit Außenjalousien versehen sind. Eine harmonische Mischung aus Kunststofffenstern mit Doppelverglasung zur Straßenseite und Holzfenstern mit Doppelverglasung auf der Rückseite verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Kaltdach ermöglicht Ihnen eine Überlegung, ob der Dachboden zukünftig für wohnwirtschaftliche Zwecke nutzbar und ausbaubar ist.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss generiert eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.700,00 € entspricht. Ihr Mieter plant, langfristig in Ihrem Objekt zu bleiben, was Ihnen eine stabile und langfristige Mieteinnahme sichert. Das ist eine zusätzliche Sicherheit in Ihrem frisch renovierten und sanierten Gewerbebereich.Nehmen Sie sich die Zeit, dieses besondere Haus persönlich zu erkunden. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und helfen Ihnen bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte: Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: Trägt der Verkäufer für Sie
