Kaufpreis 270.000 €
76227 Karlsruhe
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen im Durlacher Stadtviertel "Aue" . Südöstlich des Karlsruher Stadtkerns gelegen, vereint dieses Stadtviertel viele positive Besonderheiten und bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Durch eine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in zwei Fahrminuten die Südtangente, sowie die beiden Autobahnen 5 und 8. Die S-Bahn Haltestelle "Ostmarkstraße" liegt praktisch vor Ihrer Türe. Von hier aus befördert Sie die Line 2 im 10-Minutentakt in die Umliegenden Stadtteile, sowie in die Karlsruher Innenstadt. Im direkten Umfeld der Immobilie, aber auch in den umliegenden Stadtteilen und Gebieten (Durlach, Wolfartsweier, Rintheim etc.), befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Immobilie liegt in einer eher ruhigen Wohnlage, weshalb Sie sich trotz der guten Verkehrsanbindung über zu viel Lärm keine Sorgen machen müssen. Eine Vielzahl an Clubs und Vereinen, wie z.B. der Fußballverein SpVgg Durlach-Aue sorgen dafür, dass es Ihnen hier nie langweilig wird. Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Restaurants und teilweise urigen, mittelalterlichen Gassen immer wieder neue Anlaufpunkte zum Flanieren und Verweilen. Ausstattung: - Wasser,- Strom,- und Heizungsleitungen 2023 vollständig saniert- Gas Etagenheizung von 2023- Vynil- und Fliesenböden- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Regenschauer Duschkopf (saniert 2023)- Einbauküche inkl. aller Geräte (Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank) aus 2023- Einbauschrank im Flur- Balkon mit Ost/West Ausrichtung - Kellerabteil- Speicherabteil Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses im schönen Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Im Laufe der letzten Monate, wurde die Einheit komplett saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Neben den Wasser,- Strom,- und Heizungsleitungen welche vollständig getauscht worden sind, wurden die Böden erneuert, die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer saniert. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine neue Einbauküche inkl. aller notwendigen Elektrogeräte. Die ca. 66m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei schöne Zimmer, wovon eines einen Zugang auf den Balkon mit Ost/West Ausrichtung hat, die große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen geräumigen Flurbereich. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, welche ebenfalls erst in diesem Jahr getauscht worden ist. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem separaten Keller- sowie Speicherabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von 1.250€, welche sich folgendermaßen zusammensetzt: 1.050€ Kaltmiete zzgl. 200€ Nebenkostenvorauszahlung.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre individuelle Anfrage! Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.050,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m² Provision: provisionsfrei
