Kaufpreis 599.000 €
89143 Blaubeuren
Zimmer 7
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 159 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Gerhausen ist ein Stadtteil von Blaubeuren mit ca. 2.262 Einwohnern und ist ca. 7 km von Ulm entfernt. Bekannt ist der Stadtteil für die schöne Lage in einem Tal direkt an dem Fluss Blau gelegen. Wahrzeichen ist neben der Burgruine Rusenschloss, das mehr als 600 Jahre alte auf der Blauinsel gelegene "Kirchle".Gerhausen ist über die Bundesstraße 30 perfekt angebunden. Die Autobahn A8 verläuft ebenfalls in der Nähe von Gerhausen, was die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz erleichtert. Dank einer guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz lassen sich Ulm, Ehingen und die Nachbargemeinden schnell erreichen. Mit der Regionalbahn benötigt man an den Ulmer Hauptbahnhof nur ca. 15 Minuten, von hier aus besteht dann Anschluss an das ICE-Netz. Über die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle besteht auch eine bequeme Verbindung in den Ortskern von Blaubeuren und den Nachbarorten.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Restaurants, Banken und Supermärkte. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in Blaubeuren, Ulm und Ehingen. Zur Freizeitgestaltung laden unterschiedliche Vereine ein. Auch als Ausgangspunkt für Wander-, Kletter- und Fahrradtouren ist Gerhausen ideal geeignet. Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise- Baujahr 1989- 7,5-Zimmer- ca. 962 m² Grundstück- ca. 160 m² Wohnfläche- 3-fach Kunststofffenster mit Rollladen 2016- Haustüre und Eingangsbereich 2016- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Satteldach- Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2014- Kachelofen- wasserdichter und teilweise beheizter KellerErdgeschoss:- Windfang, Fliesen- Gäste-Bad mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschtisch, raumhoch gefliest- Arbeitszimmer, Parkett- Diele, Fliesen- Hausarbeit, Teppich- Küche mit separater Speisekammer, Fliesen- Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Fliesen- Musikzimmer, FliesenObergeschoss:- Diele, Teppich- Kind/Büro I, Teppich- Kind/Büro II, Teppich- Toilette mit Waschtisch und Fenster, raumhoch gefliest- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Teppich- Balkon mit Süd-Ausrichtung, Granit- Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Toilette, BD, Doppelwaschtisch und Fenster, raumhoch gefliestUntergeschoss:- 3 Kellerräume- Hobbyraum- Technikraum- WaschraumAußenbereich:- Vorgarten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecken und Außenwasserhahn- Terrasse mit Markise und halboffenem Wintergarten mit Süd-Ausrichtung, Granit- Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecken- Geräteschuppen Objekt: Direkt in erster Reihe am Ufer der Blau steht diese vielseitig nutzbare Immobilie.Der Garten erstreckt sich in Richtung des Waldes, wodurch dieser optisch vergrößert wird und die Idylle perfektioniert.Im Inneren des Hauses ist die Raumaufteilung äußerst durchdacht, was ideale Voraussetzungen bietet, um ein oder auch zwei Home Office Büros einzurichten und auch ausreichend Platz für Hobbys zu schaffen.Neben dem ca. 57 m² großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Musikecke, befinden sich im Erdgeschoss zwei Räume, welche ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem bietet der Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und großer Diele ein sinnvoll genutzten Eingangsbereich.Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer, das Bad und ein separates WC. Die Eltern haben ihren separaten Zugang zum ca 12 m² großen Ankleidezimmer und zum Süd-Balkon. Für größere Hobbies lässt es sich auch im Keller gut aushalten, da neben den üblichen Kellerräumen ein großer beheizter Raum vorhanden ist.Positiv hervorzuheben sind auch die energetischen Verbesserungen, darunter die im Jahr 2016 installierten dreifach verglasten Kunststofffenster sowie die 2014 modernisierte Gas-Brennwertheizung. Zusätzlich erfolgte 2016 die Erneuerung der Haustür und des Eingangsbereichs.Für einen Grillabend mit Familie und Freunden in einer lauen Sommernacht eignet sich ideal die Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung und Ausblick ins Grüne. Aber auch bei schlechtem Wetter bietet der halboffene Wintergarten Schutz vor Wind und Wetter.Als Parkmöglichkeit dient eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und Lagerfläche im Dachspitz. Zusätzlich lässt sich auch auf der gepflasterten Fläche vor der Garage parken. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
