Kaufpreis 529.000 €
81243 München
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aubing / WestkreuzDas Objekt befindet sich am Ravensburger Ring in einer ruhigen Wohnanlage inmitten eines grünen Baumbestandes im Münchner Stadtteil Aubing Westkreuz. Aubing/Westkreuz ist das lebhafte, westliche Zentrum von Münchens 22. Stadtbezirks und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Es ist verkehrsgünstig zwischen Pasing und Freiham gelegen.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in Kürze ins Zentrum Münchens. Direkt vor dem Haus halten die Buslinien in Richtung Pasinger Bahnhof und zum Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Auch die S-Bahn-Station "Westkreuz" ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. E-Ladestationen für PKW und E-Leihräder sind ebenfalls vorhanden.Direkt gegenüber ist das neu gebaute Stadtteilzentrum POZ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Backstube, Café mit Außenplätzen, Kiosk, Friseur und Juwelier. Sie werden ergänzt mit sozialen und schulischen Einrichtungen, wie Apotheke, Sanitätshaus, Ärztehaus, Kita sowie der Stadtbibliothek.Weitere Fachgeschäfte, Baumärkte sowie ein Möbelhaus finden Sie im benachbarten Stadtteil Freiham.Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. Der Pasinger Stadtpark bietet Ruhe- und Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art. Ausstattung: - zwei Balkone (Süd und West)- drei Zimmer- Gäste WC- Bad mit Badewanne- Personenaufzug- Tiefgarageneinzelstellplatz Objekt: Exklusiv dürfen wir Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in München-Aubing zum Verkauf anbieten.Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann erst nach Absprache bezogen werden. Diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und liegt im dritten Obergeschoss.Sie erreichen sie ganz einfach mit dem Personenaufzug. Der Schnitt der Wohnung ist entzückend.Nach Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich im geräumigen, langgezogenen Foyer. Auf der linken Seite neben der Eingangstür ist ein praktisches Gäste-WC. Das Innengelegene Bad mit Badewanne ist nur ein paar Meter weiter ebenfalls auf der linken Seite. Weiter den Flur entlang befinden sich die beiden Schlafzimmer. Eines davon kann als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice umstrukturiert werden. Aktuell wird dieses Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Am Ende des Foyers gelangen Sie in das helle, geräumige Wohnzimmer mit zwei Balkonen/Loggia (Süd und West Ausrichtung). Ebenso erreichen Sie das Wohnzimmer auch über die Küche. Diese befindet sich nach betreten der Wohnung auf der rechten Seite. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mit verkauft.Für Kapitalanleger stellt diese Objekt eine solide Einkommensquelle. Die Lage schließt einen Leerstand quasi aus.Kaltmiete 1067 € + 40 € Miete für TiefgarageFreue mich auf Ihre Anfragen Sonstiges: HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zum Flughafen: 8.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 10.39, Distanz zur Hauptschule: 6.65 Provision: 2,85 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis
